시장 개요
2026년 3월 20일 기준 전체 실거래 건수는 5,639건으로 전일 대비 38%, 전주 동기 대비 44% 큰 폭으로 감소했습니다. 하락 거래가 565건으로 반등 거래(303건)보다 많아 전반적인 약세 흐름이 나타나고 있습니다. 신고가 거래 또한 5건에 그치며 전반적인 시장의 관망세가 짙어진 모습입니다.
주요 거래
최고가 거래 TOP 5는 모두 강남구와 영등포구의 핵심 단지가 차지했습니다. 강남구 래미안대치팰리스 85㎡가 42억 원에 두 건 거래되며 가장 높은 가격을 기록했습니다. 이어 영등포구 시범아파트 157㎡가 41억 원 및 40억 원에 거래되는 등 우수 입지 단지에 대한 수요는 굳건히 유지되고 있습니다.
주목할 점
전체 실거래량이 급감한 것과 대조적으로 토지거래허가 건수는 1,879건을 기록하며 전일(1,450건) 대비 크게 증가했습니다. 이는 일반 매매 시장은 위축되었으나, 규제 구역이나 개발 기대감이 있는 특정 지역으로는 매수세가 유입되고 있음을 시사합니다. 하락 거래 우위 속에서도 핵심 지역 초고가 거래가 이어지는 뚜렷한 양극화 장세가 관찰됩니다.
이상 신호
더푸른리버뷰아파트, 중앙하이츠2, 노변대백 등 총 10개 단지에서 단기 가격 급등(price_spike) 형태의 이상 거래가 감지되었습니다. 전반적인 거래 침체 속에서 발생한 국지적인 가격 변동이므로 시장 해석에 주의가 필요합니다. 해당 단지 주변의 개별적인 특이 동향이나 특수 관계인 간의 거래 여부를 추가로 확인할 필요가 있습니다.