■ 이번 주 노원구 부동산 시장 요약
2026년 3월의 시작과 함께 서울 노원구 부동산 시장은 다소 차분하지만 의미 있는 변화를 보이고 있습니다. 이번 주 노원구 아파트 실거래가 데이터를 살펴보면, 거래량은 총 7건으로 지난주와 동일한 수준을 유지했습니다.
시장의 흐름을 결정짓는 주요 지표인 가격 변동률은 평균 -9.4%를 기록하며 전반적인 조정 국면이 이어지고 있음을 시사합니다. 하지만 세부적으로 들여다보면 상황은 단순하지 않습니다. 총 7건의 거래 중 2건이 신고가를 경신한 반면, 3건은 이전 거래 대비 하락한 가격에 거래되었습니다. 이는 입지 조건과 단지 규모, 그리고 실거주 수요의 선호도에 따라 단지별 양극화 현상이 뚜렷해지고 있다는 증거입니다.
특히 이번 주에는 토지거래허가구역 관련 거래가 0건으로 집계되어, 규제 지역보다는 실수요 중심의 비규제 단지들을 위주로 거래가 형성되었습니다. 노원구 아파트 시세의 향방을 가늠할 수 있는 이번 주 주요 데이터들을 지금부터 상세히 분석해 보겠습니다.
■ 동별 거래 현황 및 시세 분석
이번 주 노원구 내에서 가장 활발한 움직임을 보인 곳은 공릉동입니다.
▶ 공릉동 거래 현황
공릉동은 이번 주 총 4건의 거래가 발생하며 노원구 전체 거래의 절반 이상을 차지했습니다. 평균 거래 금액은 4억 8,000만원 선으로 집계되었습니다. 주목할 점은 신고가 2건이 모두 공릉동에서 나왔다는 점입니다. 대형 평수와 중소형 평수에서 고르게 신고가가 터지며 지역 내 강한 하방 경직성을 증명했습니다.
▶ 상계동 거래 현황
상계동은 총 2건의 거래가 성사되었으며, 평균 가격은 5억 5,000만원입니다. 상계동은 노원구의 전통적인 주거 밀집 지역으로, 최근에는 구축 단지들의 가격 조정이 일부 진행되면서 실수요자들의 매수 문의가 꾸준히 이어지고 있는 지역입니다.
▶ 하계동 거래 현황
하계동은 이번 주 1건의 거래가 있었지만, 거래 금액은 9억 4,000만원으로 이번 주 노원구 최고가를 기록했습니다. 학군지와 생활 인프라가 잘 갖춰진 하계동의 대형 평형 수요가 여전히 견고함을 보여주는 수치입니다.
■ 이번 주 주요 실거래 단지 심층 분석
이번 주 노원구 부동산 시장에서 눈여겨봐야 할 핵심 거래들을 정리했습니다.
▶ 최고가 거래 단지
이번 주 가장 높은 가격에 거래된 곳은 하계동의 학여울청구 아파트입니다.
학여울청구
https://toheomap.com/apartment/70
본 단지는 2026년 3월 3일, 전용면적 113.5㎡(약 34.3평)가 9억 4,000만원에 거래되었습니다. 중계동 학원가와 인접한 지리적 이점과 쾌적한 주거 환경 덕분에 중대형 평형에 대한 선호도가 꾸준히 유지되고 있는 것으로 분석됩니다.
▶ 신고가 경신 단지 (1)
공릉동의 대아2차아파트에서 기분 좋은 신고가 소식이 들려왔습니다.
대아2차아파트
https://toheomap.com/apartment/1361
지난 3월 6일, 전용면적 115.0㎡(약 34.8평)가 7억 3,000만원에 거래되며 신고가를 기록했습니다. 이는 해당 지역 내 대형 평수 이동 수요가 여전히 살아있음을 보여주는 지표입니다.
▶ 신고가 경신 단지 (2)
공릉동의 중소형 스테디셀러 단지인 현대(고려)아파트도 신고가 대열에 합류했습니다.
현대(고려)아파트
https://toheomap.com/apartment/4141
3월 3일, 전용면적 59.3㎡(약 17.9평)가 5억 1,000만원에 실거래되며 새로운 가격 기준점을 세웠습니다. 신혼부부 및 1~2인 가구의 매수세가 유입된 결과로 풀이됩니다.
▶ 기타 주요 거래
상계동의 중대형 단지인 상계불암대림도 거래 리스트에 이름을 올렸습니다.
상계불암대림
https://toheomap.com/apartment/1388
전용면적 114.8㎡(약 34.7평)가 6억 0,000만원에 거래되었습니다. 공릉동의 공릉동한보에센시티아파트 역시 활발한 거래를 보였습니다.
공릉동한보에센시티아파트
https://toheomap.com/apartment/1281
전용면적 59.4㎡(약 18평)가 5억 8,000만원에 거래되며 탄탄한 시세를 형성하고 있습니다.
■ 노원구 아파트 거래 활발 단지 TOP 5
이번 주 거래량과 시장의 관심을 기준으로 정리한 노원구 주요 아파트 현황입니다.
| 순위 | 단지명(지역) | 거래금액 | 전용면적 | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 학여울청구(하계동) | 9억 4,000만원 | 113.5㎡(약 34.3평) | 주간 최고가 |
| 2위 | 대아2차아파트(공릉동) | 7억 3,000만원 | 115.0㎡(약 34.8평) | 신고가 |
| 3위 | 상계불암대림(상계동) | 6억 0,000만원 | 114.8㎡(약 34.7평) | 중대형 거래 |
| 4위 | 공릉동한보에센시티아파트(공릉동) | 5억 8,000만원 | 59.4㎡(약 18평) | 실수요 선호 |
| 5위 | 현대(고려)아파트(공릉동) | 5억 1,000만원 | 59.3㎡(약 17.9평) | 신고가 |
■ 시장 분석 및 향후 전망
이번 주 노원구 부동산 시장은 '보합 속의 국지적 반등'으로 요약할 수 있습니다. 전체적인 평균 변동률은 하락세를 보였으나, 이는 초소형 평수인 67디벨리움(17.3㎡)과 같은 특수 거래가 평균치를 낮춘 영향이 큽니다. 실제로 주요 거주용 평형대인 59㎡와 114㎡대에서는 신고가가 발생하거나 견조한 가격대를 유지하고 있습니다.
공릉동 지역의 약진이 두드러지는 이유는 인근 대학가 및 직주근접 수요, 그리고 상대적으로 저평가되었다는 인식 때문으로 보입니다. 반면 상계동과 하계동은 구축 단지들의 재건축 이슈와 교육 환경에 따른 대기 수요가 시장을 지탱하고 있습니다.
현시점에서 노원구 아파트 시세는 급격한 상승보다는 급매물 소진 후 나타나는 완만한 회복세를 보일 가능성이 높습니다. 실거주를 목적으로 하는 매수자라면 신고가가 발생하는 단지의 입지적 특성을 분석하고, 상대적으로 하락 거래가 발생한 단지에서의 급매물 포착에 집중할 필요가 있습니다.
본 분석은 공공 실거래 데이터를 바탕으로 작성되었으며, 투자 권유나 시장에 대한 단정적 예측이 아님을 밝힙니다. 모든 부동산 거래는 본인의 신중한 판단하에 결정하시기 바랍니다.
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