■ 이번 주 시장 요약
2026년 3월의 시작과 함께 서울 아파트 실거래가 시장은 핵심 지역을 중심으로 강력한 신고가 갱신 흐름을 보이고 있습니다. 이번 주(3월 2일 ~ 3월 8일) 집계된 신고가 거래는 총 20건으로, 전통적인 상급지인 강남, 서초, 성동뿐만 아니라 하남, 성남 분당, 용인 수지 등 수도권 핵심 주거지의 강세가 뚜렷하게 나타났습니다.
특히 이번 주에는 이전 최고가 대비 상승폭이 매우 큰 거래들이 다수 포함되었습니다. 영등포구 당산동의 삼익플라주가 이전 대비 88.9% 상승한 11억 9,000만원에 거래되었으며, 위례호반써밋에비뉴 역시 38.5%의 높은 상승률을 기록하며 시장의 이목을 집중시켰습니다. 전반적인 거래량의 폭발적인 증가보다는 똘똘한 한 채에 대한 집중 현상과 입지적 희소성이 가격을 견인하는 양상이 지속되고 있습니다.
■ 자치구별 신고가 현황 및 주요 특징
이번 주 신고가 거래가 가장 많이 발생한 지역은 하남시(3건)이며, 성남시 분당구, 양천구, 영등포구, 용인시 수지구가 각각 2건으로 그 뒤를 이었습니다.
▶ 하남시 및 성남시 (위례/판교 신도시 강세)
하남과 성남은 위례신도시와 판교신도시를 중심으로 신고가가 속출했습니다. 위례호반써밋에비뉴와 위례롯데캐슬 등 대단지 브랜드 아파트들이 이전 가격을 훌쩍 뛰어넘는 실거래가를 형성하며 경기 남부권의 핵심 주거지로서의 위상을 굳히고 있습니다. 특히 위례 지역은 인프라 성숙기에 접어들며 실거주 만족도가 가격에 강하게 반영되는 모습입니다.
▶ 양천구 및 영등포구 (서남권의 약진)
목동의 금호1아파트는 전용 59.9㎡ 소형 평수임에도 16억 5,000만원에 거래되며 목동 재건축 기대감과 학군 수요의 힘을 보여주었습니다. 영등포구 당산동 일대 역시 당산현대3차와 삼익플라주가 나란히 신고가를 경신하며 여의도 배후 주거지로서의 가치를 재입증했습니다.
▶ 강남/서초/성동 (상급지의 고점 경신)
강남구 청담우방아파트는 26억 8,000만원으로 이번 주 거래 중 최고가를 기록했습니다. 서초구 잠원동의 월드메르디앙 또한 20.9% 상승한 21억 4,000만원에 거래되며 한강변 입지의 위력을 보여주었습니다. 옥수동 극동아파트 역시 대형 평형 위주로 신고가를 갈아치우며 마용성 지역의 상승세를 주도하고 있습니다.
■ 주요 신고가 갱신 단지 상세 분석
● 삼익플라주 (영등포구 당산동4가)
삼익플라주
https://toheomap.com/apartment/4293
이번 주 가장 놀라운 상승률을 기록한 단지입니다. 이전 최고가 6억 3,000만원에서 무려 88.9% 상승한 11억 9,000만원에 거래되었습니다. 이는 장기간 거래가 없다가 주변 시세 맞추기 현상이 일어났거나, 해당 지역의 개발 호재가 강력하게 반영된 결과로 풀이됩니다.
● 위례호반써밋에비뉴 (성남시 수정구 창곡동)
위례호반써밋에비뉴
https://toheomap.com/apartment/11183
이전 최고가 13억 5,000만원 대비 약 5억원이 오른 18억 7,000만원(+38.5%)에 거래되었습니다. 위례신도시 내에서도 입지적 우위를 점한 단지로, 대형 평형에 대한 수요가 가격 상승을 이끌었습니다.
● 청담우방아파트 (강남구 청담동)
청담우방아파트
https://toheomap.com/apartment/177
전용 118.5㎡ 대형 평형이 26억 8,000만원에 거래되며 강남권의 견고한 수요를 증명했습니다. 청담동 일대의 토지거래허가구역 규제 속에서도 신고가를 경신했다는 점은 실거주 목적의 하이엔드 수요가 여전히 강력함을 시사합니다.
■ 2026년 3월 1주차 신고가 거래 리스트 (전체)
| 순위 | 단지명(지역) | 거래금액 | 전용면적 | 상승률(이전대비) |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 청담우방아파트(강남구 청담동) | 26억 8,000만원 | 118.5㎡(약 35.8평) | +1.1% |
| 2위 | 극동(성동구 옥수동) | 23억 9,000만원 | 142.3㎡(약 43.0평) | +2.6% |
| 3위 | 월드메르디앙(서초구 잠원동) | 21억 4,000만원 | 84.8㎡(약 25.6평) | +20.9% |
| 4위 | 위례호반써밋에비뉴(성남시 수정구 창곡동) | 18억 7,000만원 | 99.0㎡(약 29.9평) | +38.5% |
| 5위 | 판교원마을6단지(판교대광로제비앙)(성남시 분당구 판교동) | 17억 0,000만원 | 83.3㎡(약 25.2평) | 신규 |
| 6위 | 금호1(양천구 목동) | 16억 5,000만원 | 59.9㎡(약 18.1평) | +10.0% |
| 7위 | 위례롯데캐슬(하남시 학암동) | 16억 4,000만원 | 75.5㎡(약 22.8평) | +3.1% |
| 8위 | 래미안위브(동대문구 답십리동) | 16억 1,000만원 | 60.0㎡(약 18.1평) | +1.3% |
| 9위 | 판교원마을5단지(푸르지오)(성남시 분당구 판교동) | 15억 0,000만원 | 101.1㎡(약 30.5평) | 신규 |
| 10위 | 당산현대3차(영등포구 당산동4가) | 14억 9,000만원 | 73.3㎡(약 22.1평) | +7.2% |
| 11위 | 한강극동(송파구 풍납동) | 14억 4,000만원 | 59.3㎡(약 17.9평) | +3.2% |
| 12위 | 래미안이스트팰리스4단지(용인시 수지구 동천동) | 13억 5,000만원 | 199.2㎡(약 60.2평) | 신규 |
| 13위 | 리버스위트칸타빌(하남시 선동) | 12억 5,000만원 | 92.5㎡(약 27.9평) | +7.8% |
| 14위 | 삼익플라주(영등포구 당산동4가) | 11억 9,000만원 | 84.2㎡(약 25.4평) | +88.9% |
| 15위 | 송도푸르지오하버뷰(연수구 송도동) | 11억 9,000만원 | 162.3㎡(약 49.1평) | 신규 |
| 16위 | 동일하이빌2단지(양천구 신정동) | 11억 5,000만원 | 85.0㎡(약 25.7평) | +4.5% |
| 17위 | 미사강변아란티움(하남시 풍산동) | 11억 5,000만원 | 85.0㎡(약 25.7평) | +5.0% |
| 18위 | 인왕산현대(서대문구 홍제동) | 11억 5,000만원 | 114.7㎡(약 34.7평) | +4.5% |
| 19위 | 버들치마을성복자이2차(용인시 수지구 성복동) | 11억 1,000만원 | 157.1㎡(약 47.5평) | +27.6% |
| 20위 | 문수로IPARK2(남구 신정동) | 10억 7,000만원 | 101.5㎡(약 30.7평) | +5.4% |
■ 시장 의미 분석 및 향후 전망
이번 주 실거래가 데이터를 통해 본 서울 부동산 시장은 다음과 같은 시사점을 줍니다.
첫째, '대형 평형'의 강세입니다. 용인 수지의 래미안이스트팰리스(199.2㎡)나 송도푸르지오하버뷰(162.3㎡)처럼 넓은 공간을 선호하는 수요가 신고가를 이끌어내는 경향이 보입니다. 이는 재택근무의 정착과 주거 질에 대한 투자 확대로 해석될 수 있습니다.
둘째, '학군지와 신축 인프라'의 결합입니다. 양천구 목동과 성남 판교, 하남 위례 등 우수한 교육 환경과 쾌적한 주거 인프라를 동시에 갖춘 지역은 경기 흐름과 무관하게 자산 가치가 우상향하고 있음을 알 수 있습니다.
셋째, '양극화의 심화'입니다. 강남권과 수도권 핵심지는 여전히 높은 상승폭을 기록하며 최고가를 경신하고 있는 반면, 외곽 지역과의 가격 격차는 더욱 벌어질 가능성이 큽니다. 매수자들은 이제 단순히 저렴한 매물을 찾기보다, 장기적인 가치가 보장된 핵심 입지에 집중하고 있는 것으로 보입니다.
■ 마무리 및 주의사항
지금까지 2026년 3월 1주차 서울 및 수도권 아파트 신고가 거래를 살펴보았습니다. 신고가 거래는 시장의 선행 지표 역할을 하기도 하지만, 단지별 특수 상황이나 직거래 여부 등을 꼼꼼히 따져볼 필요가 있습니다.
본 포스팅은 공공 데이터를 기반으로 한 정보 제공을 목적으로 하며, 특정 단지에 대한 투자 권유가 아닙니다. 부동산 시장은 다양한 변수에 의해 변동될 수 있으므로 실제 거래 시에는 반드시 현장 방문과 전문가의 상담을 병행하시기 바랍니다.
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