서울 아파트 시세 이번주 동향 (거래 2891건) | 2026년 3월 1주차

이번 주 최신 부동산 시장 분위기를 한 줄로 요약하자면, '거래량 반토막 속 하락세가 주도하는 짙은 관망장'이라고 할 수 있습니다. 많은 분들이 궁금해하시는 서울 아파트 시세는 이번 주 평균 -3.1%의 변동률을 보이며 뚜렷한 조정 국면에 진입한 모습입니다. 지난주 활발했던 매수세가 한풀 꺾이면서 매도자와 매수자 간의 눈치싸움이 치열해지고 있는 상황입니다. 오늘은 2026년 3월 1주차 데이터를 바탕으로 최신 실거래가와 시장의 흐름을 짚어보는 심층 부동산 시장 분석을 전해드리겠습니다.

■ 1. 2026년 3월 1주차 이번주 부동산 동향 종합 리뷰

이번 주 서울 아파트 거래량은 2,891건으로, 전주 6,546건 대비 무려 56%나 급감했습니다. 이는 연초부터 이어지던 회복 기대감이 일시적으로 둔화되었거나, 단기 급등에 따른 피로감이 누적된 결과로 풀이됩니다.

▶ 주요 지표 분석

● 주간 실거래 건수: 2,891건 (-56% 감소)

● 평균 가격 변동률: -3.1%

이러한 급격한 거래량 감소는 시장의 유동성이 축소되고 있음을 시사합니다. 전반적인 서울 아파트 시세가 하방 압력을 받는 가운데, 이번주 부동산 동향은 철저하게 '옥석 가리기' 장세로 변모하고 있습니다. 평균 가격 변동률이 마이너스 3%대를 기록했다는 것은 호가를 낮춘 급매물 위주로만 간헐적인 거래가 체결되고 있음을 보여줍니다.

■ 2. 상승과 하락의 교차: 부동산 시장 분석 및 실거래가 현황

거래의 질적인 측면을 들여다보면 시장의 심리가 더욱 명확하게 드러납니다. 이번 주 전체 거래 중 하락 거래가 압도적인 비중을 차지했습니다.

▶ 세부 거래 유형

● 신고가 거래: 402건

● 하락 거래: 1,522건

● 반등 거래: 679건

하락 거래가 1,522건으로 전체 유의미한 거래의 절반 이상을 차지하고 있습니다. 반면 반등 거래는 679건, 신고가 거래는 402건에 그쳤습니다. 이러한 지표를 보면 "서울 아파트 지금 사도 될까"라며 매수 타이밍을 고민하시는 분들에게는 다소 보수적인 접근이 필요한 시점임을 알려줍니다. 다만, 전반적인 하락장 속에서도 강남권과 용산 등 핵심 입지에서는 여전히 400건이 넘는 신고가가 터져 나오며 자산 양극화 현상이 뚜렷하게 나타나고 있습니다.

■ 3. 주요 단지 실거래가 및 서울 아파트 시세 TOP10

이번 주 부동산 시장 분석에서 가장 주목해야 할 하이라이트, 주간 최고가 거래 TOP10 단지 현황입니다. 서울 핵심지와 과천 등 수도권 상급지의 거래 현황을 한눈에 파악하실 수 있습니다.

▶ 주요 거래 상세 분석

가장 높은 가격에 거래된 곳은 서초구 잠원동에 위치한 단지입니다.

신반포4

https://toheomap.com/apartment/3095

이 단지는 155.0㎡ 대형 평형이 64억 8,000만원에 손바뀜되며 서초구의 굳건한 수요를 증명했습니다.

송파구의 대표적인 대단지도 활발한 거래를 보였습니다.

트리지움

https://toheomap.com/apartment/3453

114.7㎡ 면적이 37억 1,000만원에 거래되며 2위를 기록했습니다.

강남역 인근의 핵심 신축급 단지도 상위권에 이름을 올렸습니다.

래미안서초에스티지S

https://toheomap.com/apartment/3163

국민평형이라 불리는 84.8㎡가 36억 1,000만원에 실거래가 등록을 마쳤습니다.

대규모 재건축 기대감을 안고 있는 송파구의 터줏대감입니다.

올림픽훼밀리타운

https://toheomap.com/apartment/3475

117.6㎡가 28억 7,000만원에 거래되었습니다.

용산구 이촌동에서는 전용 84.8㎡가 무려 28억 6,000만원에 거래되며 당당히 신고가를 경신했습니다.

강촌

https://toheomap.com/apartment/306

송파구 방이동에서도 대형 평형의 신고가 소식이 있었습니다.

대림

https://toheomap.com/apartment/3536

153.5㎡가 28억 5,000만원에 최고가를 썼습니다.

강남구 청담동의 한강변 인근 단지 역시 가치를 인정받고 있습니다.

청담우방아파트

https://toheomap.com/apartment/177

118.5㎡가 26억 8,000만원으로 신고가를 갱신하며 서울 아파트 시세 상승을 방어하고 있습니다.

서울 외 지역으로는 유일하게 과천시의 대장급 단지가 10위권에 포함되었습니다.

센트럴파크푸르지오써밋

https://toheomap.com/apartment/9003

85.0㎡가 24억 5,000만원에 거래되며 서울 핵심지 못지않은 위상을 보여주었습니다.

성동구 옥수동의 한강 조망 단지 대형 평형도 움직였습니다.

극동

https://toheomap.com/apartment/473

142.3㎡ 면적이 23억 9,000만원에 신고가를 기록했습니다.

마지막으로 학군지 양천구 목동의 주상복합 단지입니다.

목동삼성쉐르빌Ⅱ

https://toheomap.com/apartment/3989

165.0㎡ 대형 평형이 22억 4,000만원으로 새로운 고점을 형성했습니다. 전반적인 거래 절벽 속에서도 확실한 수요가 있는 입지에서는 이처럼 매수세가 붙고 있습니다.

■ 4. 선행지표로 보는 토지거래허가 건수 추이

서울 부동산 시장의 방향성을 예측할 때 반드시 확인해야 할 선행지표가 바로 토지거래허가 건수입니다. 규제지역 내에서 실거주 목적의 매수만 허용되는 만큼, 가수요가 빠진 진짜 '실수요'의 크기를 가늠할 수 있기 때문입니다.

이번 주 토지거래허가 건수는 총 714건으로, 전주(1,461건) 대비 51%나 감소했습니다. 이는 서울 아파트 거래량 감소폭(-56%)과 거의 일치하는 수치입니다. 토지거래허가구역 내 핵심지(강남, 서초, 송파, 용산 등)로 진입하려는 실수요자들조차 현재의 높은 서울 아파트 시세에 부담을 느끼고 매수 결정을 보류하고 있음을 시사합니다. 이러한 선행지표의 급감은 향후 2~3주간 실거래가 시장 역시 약보합세 내지 거래 소강상태가 지속될 가능성이 높다는 것을 의미합니다.

■ 5. 주목할 자치구 거래량 현황 및 이번주 부동산 뉴스 인사이트

한편, 이번주 부동산 뉴스에서 흥미로운 점은 서울 지역의 거래가 주춤한 사이, 전국 데이터 기준으로 특정 지역 자치구들의 거래 건수가 상대적으로 상위권에 포착되었다는 점입니다.

▶ 전국 자치구별 실거래 건수 TOP5

● 1위: 북구 (48건)

● 2위: 서구 (42건)

● 3위: 부산진구 (34건)

● 4위: 중구 (31건)

● 5위: 남구 (31건)

위 데이터에서 알 수 있듯 북구, 서구, 부산진구 등 주로 부산 및 광역시 권역의 특정 구 단위에서 국지적인 거래가 발생했습니다. 서울 아파트 시세가 너무 높아진 상황에서 투자 및 실거주 수요가 규제가 덜하고 진입 장벽이 낮은 지방 주요 핵심구로 일시 분산되고 있는 것이 아닌가 하는 해석도 가능합니다. 서울 아파트 거래량이 얼어붙은 반사 이익으로 지역 시장의 급매물들이 소화되고 있는 양상입니다.

결론적으로 2026년 3월 1주차의 부동산 시장 분석을 요약하자면, 전반적인 약세장 속에서 입지와 상품성에 따른 극심한 차별화 장세가 펼쳐지고 있습니다. 매수 대기자라면 서둘러 추격 매수를 하기보다는, 시장의 평균 가격 변동률과 하락 거래의 비중을 꼼꼼히 체크하며 보수적인 관점으로 급매물을 선별하는 지혜가 필요한 시점입니다. 지속적으로 변동하는 실거래가 흐름을 면밀히 모니터링하시기 바랍니다.

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