서울 아파트 실거래 랭킹 TOP10 | 2026년 3월 3주차 최고가·신고가·하락·반등

■ 2026년 3월 3주차 서울 부동산 주간 동향 요약

이번 주 최신 서울 아파트 실거래가 현황을 살펴보면, 송파구 잠실동에 위치한 주공아파트 5단지가 43억 9,000만원에 거래되며 이번주 가장 비싼 아파트에 이름을 올렸습니다. 2026년 3월 3주차(3월 9일~15일)의 서울 아파트 순위를 종합적으로 분석해보면, 강남 3구와 핵심 학군지를 중심으로 한 '똘똘한 한 채' 선호 현상이 여전히 뚜렷하게 나타나고 있습니다. 본 포스팅에서는 아파트 실거래 랭킹부터 최고가, 신고가, 그리고 시장의 흐름을 읽을 수 있는 하락 및 반등 거래까지 이번 주 서울 부동산 주간 동향을 상세히 전해드립니다.

이번 주는 특히 초고가 아파트 시장의 견고함과 외곽 지역 및 비수도권의 하락세가 혼재하는 '초양극화' 장세가 이어지고 있습니다. 매수 심리가 지역별, 단지별로 극명하게 갈리는 현재 시장에서 아파트 신고가 순위와 하락 데이터를 꼼꼼히 체크하는 것은 내 집 마련이나 자산 관리를 위해 필수적입니다. 지금부터 카테고리별로 시장의 특징과 의미를 분석해 보겠습니다.

■ 이번주 아파트 최고가 및 서울 아파트 실거래 랭킹 TOP10

이번 주 서울 아파트 TOP10 중 최고가 거래는 강남권의 대단지들이 주도했습니다. 특히 송파구, 강남구, 서초구의 거래 금액이 눈에 띄게 높게 형성되었습니다.

▶ 강남 3구 랜드마크의 굳건한 수요

가장 눈에 띄는 곳은 역시 송파구 잠실동입니다. 재건축 최대어로 꼽히는 아래 단지가 이번주 1위를 차지했습니다.

주공아파트 5단지

https://toheomap.com/apartment/183

재건축 사업 진행에 대한 기대감과 입지적 우위가 프리미엄으로 작용하며 43.9억이라는 엄청난 실거래가를 기록했습니다. 그 뒤를 이어 같은 잠실동의 대단지인 아래 아파트 역시 30억대를 훌쩍 넘긴 32억 5,000만원에 거래가 체결되었습니다.

레이크팰리스

https://toheomap.com/apartment/3437

또한 강남구 도곡동에 위치한 주상복합의 상징인 아래 단지는 172.5㎡의 대형 평형이 29억 6,000만원에 거래되며 강남권 대형 평수에 대한 자산가들의 수요가 여전함을 입증했습니다.

대림아크로빌

https://toheomap.com/apartment/6243

▶ 주요 학군지 및 수도권 거점 단지의 약진

최고가 아파트 실거래 랭킹에서는 양천구 목동과 안양시 평촌 등 전통적인 학군지의 강세도 돋보였습니다. 목동 재건축의 핵심축 중 하나인 아래 단지가 17억 5,000만원에 거래되었습니다.

목동신시가지8

https://toheomap.com/apartment/1898

경기권에서는 안양시 동안구의 아래 단지가 15억 7,000만원으로 신고가를 쓰며 상위권에 랭크되었습니다.

꿈마을건영3차

https://toheomap.com/apartment/11783

이처럼 시장의 자금이 똘똘한 한 채와 확실한 입지(학군, 재건축)로 쏠리고 있다는 것을 이번 주 랭킹을 통해 명확히 알 수 있습니다. 이어서 새로운 가격 기준을 세우고 있는 신고가 경신 단지들을 살펴보겠습니다.

■ 아파트 신고가 순위: 새로운 기준을 세우는 단지들

이번 주 아파트 신고가 순위에서는 이전 거래 대비 높은 상승률을 보여준 단지들이 속출했습니다. 이는 실거주 가치가 높거나 특정 개발 호재가 반영된 결과로 풀이됩니다.

▶ 마포구 중심 지역의 파격적 신고가

가장 주목할 만한 단지는 서울 마포구에 위치한 아래 단지입니다.

골든빌(210-10)

https://toheomap.com/apartment/4815

이 단지는 직전 거래가 대비 무려 10억 3,000만원이 상승하여 10억대 신고가를 새롭게 썼습니다. 특수 거래나 평형 변경 등의 특이 요인이 반영되었을 가능성이 높지만, 단일 거래로 보았을 때 이번 주 시장에서 가장 파격적인 신고가 상승폭을 기록했습니다.

▶ 도심권 및 관악구의 가치 상승

도심 업무지구와 인접한 종로구의 아래 단지는 이전 8억 3,000만원에서 약 12.1% 상승한 9억 3,000만원에 거래되며 신고가 리스트에 이름을 올렸습니다.

운현신화타워

https://toheomap.com/apartment/4413

관악구에 위치한 아래 아파트 역시 직전 4억 8,000만원에서 14.6% 상승한 5억 5,000만원을 기록하며 실수요자들의 매수세가 붙고 있음을 보여주었습니다.

미래

https://toheomap.com/apartment/10504

▶ 서초동 랜드마크의 우상향

앞서 최고가 순위 4위에 올랐던 서초구의 아래 단지는 이전 최고가인 25억원에서 6.0% 상승한 26억 5,000만원(133.5㎡)을 기록하며 다시 한번 신고가를 갱신했습니다.

서초자이

https://toheomap.com/apartment/19161

신고가 거래는 해당 지역의 시세를 견인하는 역할을 합니다. 하지만 부동산 시장은 지역별 온도 차이가 크기 때문에 하락 거래 역시 주의 깊게 살펴보아야 합니다.

■ 최대 하락 실거래가: 조정 국면에 들어선 단지들

이번 주 서울 부동산 주간 동향에서 간과할 수 없는 부분이 하락 거래 현황입니다. 서울 아파트 순위 하위권에 포진된 최대 하락 단지들을 통해 현재 조정을 받고 있는 지역들의 상황을 분석합니다.

▶ 성북구 대형 단지의 큰 폭 하락

서울 성북구에 위치한 아래 주상복합 단지는 직전 고점 대비 42.4% 하락한 7억 5,000만원에 거래되며 이번 주 최대 하락폭 1위를 기록했습니다.

동일하이빌뉴시티

https://toheomap.com/apartment/962

이러한 큰 폭의 하락은 직거래나 가족 간 증여성 거래일 가능성도 존재하지만, 전반적으로 고금리 장기화로 인해 매수 심리가 위축된 상황에서 급매물이 소화된 결과로도 볼 수 있습니다.

▶ 강남권 초고가 아파트의 층별·타입별 편차

최고가 3위를 기록했던 강남구 도곡동의 아래 단지는, 동일 평형대 과거 최고가 기록 대비 -21.5% 하락한 수치로 평가되기도 했습니다.

대림아크로빌

https://toheomap.com/apartment/6243

이는 초고가 시장 내에서도 조망권, 층수, 내부 수리 여부에 따라 수억 원의 가격 편차가 발생할 수 있음을 의미합니다. 무조건적인 우상향보다는 매물 개별성이 강하게 작용하는 시장입니다.

▶ 비수도권 주요 단지의 약세

부산 강서구와 부산진구 등 비수도권 주요 지역의 단지들도 대거 하락 리스트에 포함되었습니다. 강서구 명지국제신도시의 아래 단지는 최고점 대비 20.6% 하락한 2억 8,000만원에 거래되었습니다.

부산명지중흥S-클래스프라디움

https://toheomap.com/apartment/22059

이처럼 하락세가 뚜렷한 곳이 있는 반면, 급매물이 소진되며 다시 가격을 회복하는 지역도 있습니다. 바로 반등 거래입니다.

■ 반등 거래: 다시 살아나는 실수요, 회복의 신호

급매가 소진된 후 다시 상승세로 거래가 체결되는 '반등 거래'는 서울 아파트 실거래가의 향후 방향성을 예측하는 중요한 지표입니다. 이번 주 반등 상위권 단지들을 확인해 봅니다.

▶ 영등포구와 양천구 중저가 단지의 강한 반등

이번 주 영등포구 대림동 일대의 아래 단지는 최저점 대비 무려 48.9% 반등한 6억 7,000만원에 거래가 이루어졌습니다.

성재아이캐슬

https://toheomap.com/apartment/11490

양천구 신월동의 아래 단지 역시 31.6% 반등한 5억원에 손바뀜이 일어났습니다.

금하뜨라네

https://toheomap.com/apartment/108

이러한 5억~7억 원대 아파트의 반등은 특례보금자리론 이후 신생아 특례대출 등 정책 금융의 영향을 받아 실수요자들이 적극적으로 시장에 참여하고 있음을 시사합니다.

▶ 재건축 및 뉴타운 지역의 점진적 회복

양천구 신정동의 아래 단지는 10.6% 상승한 11억원에 거래되며 반등 리스트에 올랐습니다.

신트리3

https://toheomap.com/apartment/1885

또한 수색·증산 뉴타운 인근에 위치한 은평구의 아래 대단지 아파트도 5.5% 반등하며 8억 2,000만원에 실거래가 되었습니다.

e편한세상 수색 에코포레

https://toheomap.com/apartment/1419

이는 우수한 정주 여건을 갖춘 신축 및 준신축급 단지들에서부터 서서히 가격 바닥 다지기가 완료되고 있음을 보여줍니다. 실수요자 중심의 탄탄한 거래가 이어지고 있습니다.

■ 서울 아파트 순위 분석을 통한 시장 전망 및 시사점

지금까지 2026년 3월 3주차의 서울 아파트 실거래 랭킹과 서울 부동산 주간 동향을 상세히 분석해 보았습니다. 이번 주 데이터를 관통하는 가장 중요한 핵심 키워드는 단연 '초양극화'와 '실수요 중심의 시장 재편'입니다.

● 핵심지 쏠림 현상 심화: 이번주 가장 비싼 아파트로 기록된 송파구 주공5단지(43.9억)와 서초자이 등 핵심 입지는 자산 방어를 넘어 신고가 랠리를 펼치고 있습니다. 이는 불확실한 시장 상황 속에서 가장 안전한 자산으로 자본이 이동하는 현상입니다.

● 비핵심지 및 지방의 가격 조정: 반면 외곽 지역과 지방에서는 고점 대비 20~40% 이상 빠진 하락 거래가 속출하며 매수 심리가 둔화된 모습을 보여줍니다.

● 9억 이하 아파트의 반등: 영등포, 양천, 은평 등 서울 내 중저가 아파트들은 급매물이 소화된 이후 5~10% 이상의 뚜렷한 반등세를 보이고 있습니다. 실거주 목적의 무주택자들의 움직임이 가장 활발한 구간입니다.

서울 아파트 순위와 이번주 아파트 최고가 데이터를 단순히 수치로만 받아들이기보다는, 자신이 관심 있는 지역과 단지가 현재 신고가를 달리고 있는지, 하락 조정을 받고 있는지, 아니면 반등장에 진입했는지 입체적으로 분석해 보시길 권장합니다. (본 포스팅의 분석은 국토교통부 실거래가 데이터를 기반으로 작성되었으며, 부동산 매수/매도를 권유하는 목적이 아닌 정보 제공용입니다.)

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