안녕하세요. 서울 부동산 시장의 흐름을 데이터로 정밀하게 분석하여 전달해 드리는 전문 블로거입니다.
오늘은 2026년 3월 1주차(3월 2일 ~ 3월 8일) 서울 및 수도권 주요 지역의 아파트 실거래가와 토지거래허가 현황을 분석해 보겠습니다. 이번 주 시장은 거래량의 급격한 감소와 신고가 행진이 공존하는 독특한 양상을 보였습니다.
■ 이번 주 시장 종합 요약
이번 주 서울 부동산 시장은 한마디로 '거래 절벽 속의 신고가 속출'이라고 정의할 수 있습니다. 전반적인 거래 심리는 위축된 모습이지만, 핵심 지역의 우량 매물에 대한 수요는 여전히 견고함을 확인할 수 있었습니다.
● 주간 실거래 건수: 2,508건 (전주 6,531건 대비 -62% 하락)
● 거래 유형별 비중: 신고가 1,000건, 하락 거래 823건, 반등 거래 345건
● 평균 가격 변동률: +0.9%
● 토지거래허가 건수: 714건 (전주 1,461건 대비 -51% 하락)
거래량이 전주 대비 절반 이하로 줄어든 점은 시장 참여자들이 관망세로 돌아섰음을 시사합니다. 하지만 전체 거래 중 신고가 비중이 약 40%에 달한다는 점은 시장의 하방 경직성이 매우 강하며, 대기 수요자들이 여전히 신고가 경신을 감수하고서라도 매수에 나서고 있음을 보여줍니다.
■ 서울 및 수도권 실거래 TOP 10 분석
이번 주 가장 주목할 만한 거래는 강남권과 성동구, 그리고 위례신도시에서 나왔습니다. 서울 아파트 시세의 향방을 가늠할 수 있는 주요 실거래 목록을 정리해 드립니다.
▶ 주요 거래 리스트 (2026.03.02 ~ 2026.03.08)
| 순위 | 단지명(지역) | 거래금액 | 전용면적 | 특이사항 |
|---|---|---|---|---|
| 1위 | 청담우방아파트(강남구) | 26억 8,000만원 | 118.5㎡(약 35.8평) | 신고가 |
| 2위 | 극동(성동구) | 23억 9,000만원 | 142.3㎡(약 43.1평) | 신고가 |
| 3위 | 월드메르디앙(서초구) | 21억 4,000만원 | 84.8㎡(약 25.7평) | 신고가 |
| 4위 | 삼성(마포구) | 20억 7,000만원 | 85.0㎡(약 25.7평) | - |
| 5위 | 힐스테이트송파위례(송파구) | 18억 9,000만원 | 101.8㎡(약 30.8평) | - |
| 6위 | 위례호반써밋에비뉴(성남시) | 18억 7,000만원 | 99.0㎡(약 30.0평) | 신고가 |
| 7위 | 판교원마을6단지(성남시) | 17억 0,000만원 | 83.3㎡(약 25.2평) | 신고가 |
| 8위 | 금호1(양천구) | 16억 5,000만원 | 59.9㎡(약 18.1평) | 신고가 |
| 9위 | 위례롯데캐슬(하남시) | 16억 4,000만원 | 75.5㎡(약 22.8평) | 신고가 |
| 10위 | 래미안위브(동대문구) | 16억 1,000만원 | 60.0㎡(약 18.1평) | 신고가 |
▶ 개별 단지 상세 정보
청담우방아파트
https://toheomap.com/apartment/177
강남구 청담동에 위치한 이 단지는 이번 주 최고가인 26억 8,000만원에 거래되며 신고가를 경신했습니다. 전통적인 부촌인 청담동의 입지적 가치가 다시 한번 증명되었습니다.
극동
https://toheomap.com/apartment/473
성동구 옥수동 소재 극동아파트는 대형 평수에서 23억 9,000만원의 신고가를 기록했습니다. 성동구의 강세가 여전히 이어지고 있음을 보여줍니다.
월드메르디앙
https://toheomap.com/apartment/3930
서초구 방배동의 월드메르디앙 전용 84.8㎡가 21억원을 돌파하며 신고가를 달성했습니다. 서초구 내에서도 알짜 단지들의 약진이 눈에 띕니다.
삼성
https://toheomap.com/apartment/1751
마포구 현석동 삼성아파트가 20억 7,000만원에 거래되며 마포권역의 높은 시세를 유지하고 있습니다.
힐스테이트송파위례
https://toheomap.com/apartment/4243
송파구 위례신도시의 대장주급 단지로 18억 9,000만원에 거래되며 견고한 시세를 형성했습니다.
위례호반써밋에비뉴
https://toheomap.com/apartment/11183
성남 수정구 권역의 위례신도시 아파트로 18억 7,000만원 신고가를 기록, 위례 전반의 동반 상승세를 보여줍니다.
판교원마을6단지(판교대광로제비앙)
https://toheomap.com/apartment/10128
분당구 판교동의 입지적 장점을 바탕으로 17억원을 기록하며 신고가 명단에 이름을 올렸습니다.
금호1
https://toheomap.com/apartment/1874
양천구 목동 인근의 소형 평수가 16억 5,000만원이라는 높은 가격에 신고가 거래되었습니다.
위례롯데캐슬
https://toheomap.com/apartment/4311
하남시 위례 권역에서도 16억 4,000만원의 신고가가 터지며 위례신도시 전체의 뜨거운 열기를 방증했습니다.
래미안위브
https://toheomap.com/apartment/22
동대문구 전농동의 랜드마크 단지로, 소형 평수임에도 16억 1,000만원에 신고가 거래가 이루어졌습니다.
■ 자치구별 거래량 동향 및 특징
이번 주 서울 아파트 거래량 TOP 지역들은 주로 외곽 및 경기 접경 지역을 중심으로 형성되었습니다.
1. 서구: 74건
2. 북구: 56건
3. 중구: 39건
4. 남구: 30건
5. 동구: 30건
거래량 순위 상위권 지역들이 서울 핵심 권역보다는 주거 밀집도가 높은 외곽 지역에 집중된 현상을 보였습니다. 이는 실거주 목적의 급매물 소진이 이루어진 후, 매도인들이 호가를 올리면서 추격 매수가 주춤해진 결과로 해석됩니다. 특히 중구와 동구 등 도심권 거래량이 상위권에 랭크된 점은 직주근접 수요가 꾸준히 거래를 뒷받침하고 있음을 의미합니다.
■ 토지거래허가제 동향과 선행지표 분석
이번 주 토지거래허가 건수는 714건으로 지난주 1,461건에 비해 51% 감소했습니다. 부동산 시장 분석에서 토지거래허가는 매우 중요한 선행지표 역할을 합니다.
토지거래허가 구역 내 거래량 감소는 규제 지역에 대한 매수 심리 위축을 뜻할 수도 있지만, 반대로 매물 잠김 현상이 심화되고 있다는 신호이기도 합니다. 규제가 강한 강남구 일부 지역이나 대규모 개발 호재가 있는 곳에서 허가 건수가 줄어드는 것은 매도자들이 추가 상승을 기대하며 매물을 거둬들이고 있음을 시사합니다.
특히 토지거래허가를 뚫고 거래되는 건들은 실거주 의무를 충족해야 하는 진성 수요자들이기 때문에, 이들의 신고가 경신은 해당 지역의 바닥 가격(Floor Price)을 한 단계 높이는 역할을 수행합니다. 거래량은 줄었지만 신고가가 1,000건이나 발생한 것은 시장의 질적 성장이 이루어지고 있음을 암시합니다.
■ 전문가 제언 및 향후 전망
이번 주 데이터가 주는 시사점은 명확합니다. '서울 아파트 거래량'은 줄었지만, '서울 아파트 시세'는 우상향을 멈추지 않았다는 점입니다. 금리 인하 기대감과 공급 부족 우려가 맞물리면서 똘똘한 한 채에 대한 쏠림 현상은 더욱 심화될 것으로 보입니다.
단기적으로는 거래량이 다시 회복되는지 여부를 체크해야 합니다. 만약 현재의 높은 시세에서 거래량이 다시 늘어나기 시작한다면 이는 본격적인 2차 상승 랠리의 신호가 될 수 있습니다. 반면 거래량 감소가 지속되면서 신고가 비중이 줄어든다면 가격 조정의 전조로 볼 수 있으므로 주의 깊은 모니터링이 필요합니다.
본 분석 글은 객관적인 실거래 데이터를 바탕으로 작성되었으며, 특정 단지에 대한 투자 권유나 향후 가격에 대한 단정적 예측을 포함하지 않습니다. 모든 투자의 책임은 투자자 본인에게 있음을 알려드립니다.
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