신반포르엘 실거래가·토허제 현황서초구 잠원동

신반포르엘 · 자주 묻는 질문

Q.신반포르엘은 토허제 구역에 속하나요?

네. 신반포르엘은 서초구 잠원동 토지거래허가구역에 포함되어 있습니다. 매매 계약 체결 전 관할 구청의 사전 허가를 받아야 하며, 허가 없이 체결한 계약은 무효입니다. 이 단지는 토허제 재지정 이후 지금까지 총 2건의 허가 신청이 접수되어 2건이 승인(허가율 100%)되었습니다.

Q.신반포르엘 매매 시 토허제 허가는 얼마나 걸리나요?

토지거래허가는 법정 심사 기간이 15일 이내로 규정되어 있으나, 자치구 업무량에 따라 실제 소요 기간이 달라집니다. 신반포르엘의 경우 첫 허가 접수일은 2025-10-30이며, 가장 최근 허가 접수일은 2025-11-03입니다. 허가 이후 2년 이상 실거주 의무가 부과되며, 임대 목적 취득·법인 매수·다주택자 추가 취득은 원칙적으로 불가합니다.

Q.신반포르엘의 세대수와 준공 연도는 어떻게 되나요?

신반포르엘은 총 330세대, 2023년 준공, 지상 최고 20층, 평균 전용 78㎡(약 32평)의 아파트입니다. 서초구 잠원동에 위치하며, 건축물대장 및 공공데이터 기준 정보입니다. 평형별 세부 구성과 실거래 이력은 토허맵 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

Q.신반포르엘의 최근 실거래가는 얼마인가요?

국토교통부 실거래가 공개 시스템 기준, 신반포르엘의 가장 최근 실거래는 2025-11-07에 체결된 11층 전용 85㎡(약 34평) 42억 (신고가) 건입니다. 동일 단지 내 평형별 거래 이력과 직전 거래 대비 변동률은 토허맵 아파트 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

Q.신반포르엘을 토허제 허가 없이 매매하면 어떻게 되나요?

토지거래허가구역 내에서 사전 허가 없이 체결된 매매 계약은 법적으로 무효이며, 2년 이하 징역 또는 계약금액의 30% 이하 벌금에 처해질 수 있습니다(「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제27조). 신반포르엘 매매를 계획 중이라면 반드시 계약 체결 전 관할 구청에 토지거래허가를 신청하고 승인 통지를 받은 후 본계약을 체결해야 합니다.