방화동

방화동 · 자주 묻는 질문

Q.방화동은 토허제 구역인가요?

네. 서울특별시 강서구 방화동은 토지거래허가구역에 포함되어 있습니다. 2025년 10월 토허제 전면 확대로 서울 25개 자치구 전역과 성남·수원·과천·광명·하남·의왕 등이 구역에 지정되었습니다. 이 동에서는 지금까지 총 513건의 허가 신청이 접수되어 505건이 승인(허가율 98%)되었습니다.

Q.방화동에서 토허제 허가가 가장 많은 아파트는 어디인가요?

방화동의 누적 토지거래허가가 가장 많은 단지는 방화5단지(69건), 방화2-1단지SH빌아파트(63건), 마곡중앙하이츠아파트(47건) 순입니다. 각 단지별 허가 이력·평형별 실거래가·신고가 여부는 토허맵 아파트 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다. 대단지일수록 거래 회전이 많아 허가 접수 건수도 자연스럽게 많아지는 경향이 있습니다.

Q.방화동의 토허제 허가율은 얼마인가요?

방화동은 누적 토지거래허가 513건 중 505건이 승인되어 허가율 98%를 기록하고 있습니다. 첫 허가 접수일은 2025-11-05이며, 가장 최근 허가 접수일은 2026-06-02입니다. 허가 기간은 법정 15일 이내이나 자치구 업무량에 따라 실제 소요 기간이 달라집니다.

Q.방화동에서 허가 없이 아파트를 매매하면 어떻게 되나요?

토지거래허가구역 내에서 사전 허가 없이 체결된 매매 계약은 법적으로 무효이며, 2년 이하 징역 또는 계약금액의 30% 이하 벌금에 처해질 수 있습니다(「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제27조). 또한 허가를 받더라도 2년 이상 실거주 의무가 부과되어 임대 목적 취득·법인 매수·다주택자 추가 취득은 원칙적으로 불가합니다.