신세계아파트3차 실거래가·토허제 현황강서구 내발산동

신세계아파트3차 · 자주 묻는 질문

Q.신세계아파트3차는 토허제 구역에 속하나요?

네. 신세계아파트3차는 강서구 내발산동 토지거래허가구역에 포함되어 있습니다. 매매 계약 체결 전 관할 구청의 사전 허가를 받아야 하며, 허가 없이 체결한 계약은 무효입니다. 이 단지는 토허제 재지정 이후 지금까지 총 1건의 허가 신청이 접수되어 1건이 승인(허가율 100%)되었습니다.

Q.신세계아파트3차 매매 시 토허제 허가는 얼마나 걸리나요?

토지거래허가는 법정 심사 기간이 15일 이내로 규정되어 있으나, 자치구 업무량에 따라 실제 소요 기간이 달라집니다. 신세계아파트3차의 경우 첫 허가 접수일은 2026-04-24이며, 가장 최근 허가 접수일은 2026-04-24입니다. 허가 이후 2년 이상 실거주 의무가 부과되며, 임대 목적 취득·법인 매수·다주택자 추가 취득은 원칙적으로 불가합니다.

Q.신세계아파트3차를 토허제 허가 없이 매매하면 어떻게 되나요?

토지거래허가구역 내에서 사전 허가 없이 체결된 매매 계약은 법적으로 무효이며, 2년 이하 징역 또는 계약금액의 30% 이하 벌금에 처해질 수 있습니다(「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제27조). 신세계아파트3차 매매를 계획 중이라면 반드시 계약 체결 전 관할 구청에 토지거래허가를 신청하고 승인 통지를 받은 후 본계약을 체결해야 합니다.