청약 가이드 — 통장·자격·가점부터
당첨 후 일정까지

청약이란?

청약은 새로 짓는 아파트의 분양분을 일정한 자격을 갖춘 사람에게 우선 공급하는 제도입니다. 국민주택은 한국토지주택공사(LH)·지방공사가, 민영주택은 민간 건설사가 공급하며, 청약은 한국부동산원 청약홈에서 인터넷으로 접수합니다.

아래 9개 가이드를 따라가면 청약통장 가입부터 신청, 당첨 후 절차까지 단계별로 준비할 수 있어요. 각 페이지는 콘텐츠가 준비되는 대로 순차 공개됩니다.

자주 묻는 질문

Q.청약통장 1순위 조건은 무엇인가요?

수도권은 주택청약종합저축 가입 1년 이상(투기과열지구·청약과열지역은 2년 이상), 지역·면적별 예치금 충족, 세대주 요건이 기본이에요. 국민주택은 매월 납입 횟수도 함께 봅니다(통상 24회 이상).

Q.무주택자 기준은 어떻게 되나요?

본인과 같은 세대를 이루는 세대원 모두가 주택을 보유하고 있지 않아야 무주택으로 인정돼요. 분양권·입주권도 주택으로 간주되며, 60㎡ 이하·공시가 일정 금액 이하 소형 저가 주택 등 일부 예외가 있어요.

Q.청약 가점 84점은 어떻게 계산하나요?

세 항목 합산이에요. 무주택기간(최대 32점, 15년 이상)·부양가족수(최대 35점, 본인 외 6명 이상)·청약통장 가입기간(최대 17점, 15년 이상). 무주택기간은 만 30세 또는 혼인 시점부터, 부양가족은 같은 세대원 기준입니다.

Q.특별공급은 누가 신청할 수 있나요?

신혼부부·생애최초·다자녀·노부모 부양·기관추천·신생아 등 유형별 자격이 다릅니다. 공통으로 무주택과 소득·자산 기준이 적용되고, 청약통장 요건은 일반공급보다 완화돼요. 평생 1회 제한이 있는 유형도 있어요.

Q.청약홈에서 어떻게 신청하나요?

한국부동산원 청약홈(applyhome.co.kr)에서 모집공고를 확인한 뒤, 청약일에 로그인 → 단지·주택형 선택 → 자격·가점 입력 → 신청 완료 흐름이에요. 마감 시간(통상 17:30)에 임박해 접속이 몰리니 여유 있게 신청하세요.

Q.당첨된 후에는 무엇부터 해야 하나요?

당첨자 발표 후 1~2주 내 계약을 체결하고 계약금(통상 10%)을 납부합니다. 이후 중도금이 6회 분납으로 진행되고, 입주 시 잔금을 납부해요. 자금조달계획서 제출과 중도금 대출 알아보기를 일찍 시작하는 게 좋아요.

Q.재당첨 제한은 얼마나 걸리나요?

분양가 상한제 적용 주택·투기과열지구는 최대 10년, 청약과열지역은 7년, 일반 지역은 1~5년이 적용됩니다. 제한 기간 내에는 본인·세대원 모두 다른 분양 단지에 청약할 수 없어요.