일반공급 — 가점제 vs 추첨제

일반공급이 뭔가요?

단지 전체 공급 세대 중 특별공급(30~60%)을 제외한 나머지 물량을 일반공급으로 배정합니다. 일반공급은 다시 가점제와 추첨제로 나뉘어 모집 단지의 지역·면적에 따라 비율이 달라져요.

가점제 vs 추첨제

면적·지역별 가점/추첨 비율

모집공고일 기준 단지가 어느 지역에 있고, 신청 평형이 85㎡를 기준으로 어느 쪽인지에 따라 비율이 달라져요.

ⓘ 지역 규제(투기과열·조정대상 등)는 변경될 수 있어 단지별 모집공고에서 최종 확인 필요.

1순위 vs 2순위

일반공급은 1순위에서 모집 세대수가 채워지면 2순위에 기회가 오지 않아요. 인기 단지에선 사실상 1순위에서 모든 물량이 마감됩니다.

1주택자도 도전할 수 있는 추첨제

가점제는 무주택자만 신청할 수 있지만, 추첨제 물량은 1주택자도 신청 가능해요. 다만 추첨제 안에서도 우선순위가 있습니다.

• 무주택자 75% 우선 배정 (추첨제 내 1순위)
• 1주택자(처분 서약) 25% — 입주 시점 기준 기존 주택 처분 약정
• 처분 서약 미이행 시 당첨 취소·과태료 처분

놓치기 쉬운 포인트

자주 묻는 질문

Q.가점제와 추첨제는 정확히 어떻게 다른가요?

가점제는 무주택기간·부양가족수·통장 가입기간을 합산한 84점 만점 점수로 줄 세우는 방식이고, 추첨제는 자격만 충족하면 무작위 추첨으로 당첨자를 뽑는 방식이에요. 가점이 낮은 가구는 추첨제가 사실상 유일한 기회입니다.

Q.1주택자도 일반공급에 청약할 수 있나요?

네, 다만 가점제는 무주택자만 대상이므로 1주택자는 추첨제 물량에만 신청할 수 있어요. 추첨제 중에서도 무주택자가 75% 우선 배정되고, 1주택자(처분서약 등 조건 충족)는 나머지 25%에서 경쟁합니다.

Q.85㎡ 초과 평형은 왜 추첨제가 더 많은가요?

대형 평형은 자금 부담이 커서 실수요보다 자산가 수요가 많기 때문에, 가점제만으로는 시장 활성화가 어려워 추첨 비중이 높게 설정돼 있어요. 비규제지역의 85㎡ 초과는 사실상 100% 추첨이에요.

Q.동점이면 어떻게 결정되나요?

가점제에서 같은 점수가 나오면 청약통장 가입기간이 긴 사람을 우선하고, 그래도 같으면 무주택기간이 긴 사람, 마지막엔 추첨으로 결정해요. 추첨제는 처음부터 무작위라 동점 개념이 없습니다.

Q.예비 입주자는 무엇인가요?

당첨자 중 부적격·계약 포기로 자리가 비면 그 자리를 채우는 예비 순번이에요. 예비 1번·2번 식으로 발표되며, 실제 입주 확률은 단지·평형에 따라 천차만별입니다. 통상 예비 1~3번까진 실입주 가능성이 꽤 있어요.

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