재당첨·전매·실거주 제한

당첨 후 3가지 제한이 따라옵니다

청약 당첨은 끝이 아닙니다. 단지의 지역·분양가·규제 유형에 따라 세 가지 제한이 동시에 적용돼요. 모두 위반 시 이행강제금·매도 명령·과태료 등 실질적 제재가 따릅니다.

당첨자와 같은 세대원 전원이 일정 기간 다른 단지에 청약 신청할 수 없어요. 지역·분양가·주택 유형에 따라 기간이 다릅니다.

ⓘ 분가한 자녀(만 30세 이상 별도 세대)는 제한 대상에서 제외돼요.

당첨 후 일정 기간 분양권 또는 입주 후 주택을 매도할 수 없어요. 2023년 4월 완화 이후 수도권 분양가 상한제는 공공택지 3년·민간택지 1년으로 단축됐습니다.

분양가 상한제 적용 단지는 입주 후 일정 기간 본인이 직접 거주해야 합니다. 임대·전세 모두 불가하며, 시세 대비 분양가가 낮을수록 의무 기간이 길어집니다.

ⓘ 의무 시작 시점은 최초 입주 가능일 또는 실제 입주일 중 빠른 날부터.

위반 시 처벌

자주 묻는 질문

Q.재당첨 제한 기간 동안 가족 다른 사람도 청약을 못 하나요?

당첨자 본인뿐만 아니라 같은 세대원 전원이 제한 기간 동안 다른 단지 청약에 신청할 수 없어요. 자녀가 만 30세 이상으로 분가한 경우 별도 세대로 인정돼 영향이 없을 수 있습니다.

Q.전매 제한 중에 정말 매도가 불가능한가요?

원칙적으로 불가능합니다. 다만 근무·생업·결혼·이혼 등 불가피한 사유가 인정되면 LH 등에 매수를 신청하는 방식으로 처분 가능해요(예외 매도). 사인 간 자유 거래는 제한 기간이 끝난 후에만 가능합니다.

Q.실거주 의무를 못 채우면 어떻게 되나요?

이행강제금이 부과되거나 매도 명령으로 이어질 수 있어요. 분양가 상한제 적용 단지는 의무 기간 중 임대도 불가합니다. 단, 직장 이동·해외 발령 등 일부 정당한 사유는 예외로 인정될 수 있어요.

Q.토허구역 단지에 분양받으면 의무가 두 번 적용되나요?

네, 분양가 상한제·청약 관련 실거주 의무와 별도로 토허제 거주 의무가 추가됩니다. 토허제 의무는 향후 매매 시점에도 다시 적용되어 매도 시 다음 매수자도 실거주 요건을 충족해야 해요.

Q.재당첨 제한과 전매 제한은 동시에 진행되나요?

네, 동시에 적용됩니다. 재당첨 제한은 다른 단지 청약 신청을 막고, 전매 제한은 보유 분양권의 매도를 막아요. 두 기간은 별도로 산정되며 가장 긴 기간이 실질 제약이 됩니다.

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