이번 주 서울 토허제 구역에서 가장 비싸게 팔린 아파트는 어디일까요. 답은 또 잠실이었어요. 1위와 2위를 모두 잠실동 단지가 가져갔고, 3위까지 강남4구가 묶였어요. 그런데 5위에 의외의 이름이 끼어들었어요. 광진구 광장동 극동1차였어요.
▶ 잠실, 1·2위를 모두 가져갔어요
4월 18일부터 24일까지 토지거래허가 구역 안에서 신고된 실거래 중 가장 높은 금액은 잠실동 우성1,2,3차 전용 131㎡(약 50평)의 "38억 3,000만 원"이었어요. 4월 21일 계약 건이고, 단지 역대 최고가 기록을 새로 썼어요. 직전 신고가 38억과 비교하면 0.79% 올라간 수준이라 폭은 크지 않지만, 50평대가 38억대로 올라섰다는 점이 눈에 띄어요.
2위는 같은 잠실동 리센츠 전용 84.99㎡(약 33평) 32억 5,000만 원이에요. 4월 20일 거래로, 33평 기준 한 주 최고가에 해당해요. 3위는 강남구 개포동 래미안블레스티지 전용 84.94㎡(약 36평) 31억으로, 잠실 리센츠보다 같은 평형대에서 1억 5,000만 원 낮았어요. 4위 신천동 파크리오 33평 27억까지 더하면, TOP4 중 3건이 송파구 잠실 권역이었어요.
▶ TOP10에 등장한 비강남 단지들
흥미로운 부분은 5위부터예요. 광진구 광장동 극동1차 전용 126.94㎡(약 49평)가 26억 신고가로 5위에 올라왔어요. 잠실·강남 사이에 비강남권 한강변 단지가 끼어든 셈이에요. 6위는 송파구 문정동 올림픽훼밀리타운 34평 24억 5,000만 원, 7위는 성동구 금호동 e편한세상금호파크힐스 33평 23억 5,000만 원이에요.
8위 양천구 목동신시가지7단지 22평 22억 8,000만 원도 평당가로 보면 단연 돋보여요. 22평이 22억대라는 점에서 평당 1억을 넘긴 거래예요. 9위와 10위에는 성동구 텐즈힐2단지 48평 20억 9,500만 원, 마포구 대흥태영 30평 20억 5,000만 원이 자리 잡았어요. 토허제 구역이라고 해서 강남4구 단지만 비싸게 팔리는 건 아니라는 점을 다시 확인할 수 있어요.
▶ 신고가 경신 폭은 성북구가 가장 컸어요
거래금액 절댓값과 신고가 경신 폭은 다른 이야기예요. 직전 최고가 대비 얼마나 올랐는지 보면 1위는 성북구 래미안아트리치였어요.
1. 래미안아트리치(성북구) 11억 8,500만 원, 직전 신고가 대비 +5.99%
2. 서울역센트럴자이(중구) 19억 4,000만 원, +4.86%
3. 관악드림타운(관악구) 11억 6,600만 원, +4.11%
4. 극동1차(광진구) 26억, +1.96%
절대 금액으로는 잠실·강남이 앞서지만, 신고가 경신 폭만 놓고 보면 성북·중구·관악·광진구처럼 비강남권에서 더 가파른 움직임이 잡혔어요. 같은 토허제 안에서도 흐름이 한 방향으로만 움직이지는 않는다는 점을 확인할 수 있는 부분이에요.
▶ 하락·반등 랭킹은 어떻게 봐야 할까요
같은 단지라도 거래된 동·층·향에 따라 가격 차이가 크게 나기 때문에, 한두 건의 하락 거래만으로 시세 하락을 단정하기는 어려워요. 이번 주 하락률 상위에는 노원구 남양현대(-42.93%), 한진한화그랑빌(-39.13%), 강서구 등촌주공7,8단지(-35.51%)가 올라왔는데, 모두 저층·소형 평형이 섞여 있을 가능성이 큰 표본이에요.
반등 랭킹에서는 중구 서울역센트럴자이가 직전 거래 대비 +64.41%로 1위였고, 송파구 리센츠도 33평이 아닌 다른 평형 거래 기준으로 +12.58% 반등에 이름을 올렸어요. 서울역센트럴자이가 신고가 경신 폭 2위와 반등 1위에 동시에 올라왔다는 점도 눈에 띄어요. 같은 단지가 두 랭킹에 함께 잡힐 때는 "추세 전환" 신호일 가능성을 좀 더 비중 있게 볼 수 있어요.
※ 데이터 기준: 국토부 실거래 신고 완료 기준. 최근 1~2주 계약 건은 아직 집계되지 않을 수 있어요.
▶ 한 주를 정리하면
이번 주 토허제 거래는 잠실 1·2위, 강남 3위라는 익숙한 그림 위에, 광진구·성동구·양천구·마포구 단지들이 TOP10 절반을 채웠어요. 강남4구 바깥에서도 신고가가 꾸준히 나오고 있는 흐름이에요. 다만 신고가 경신 폭과 거래금액 절댓값, 반등률은 각각 다른 신호를 보내기 때문에, 한 가지 랭킹만 보고 분위기를 단정하기는 조심스러워요. 토허맵 주간 랭킹 페이지에서 4가지 지표를 나란히 놓고 보면 이번 주 토지거래허가 구역의 흐름을 입체적으로 확인할 수 있어요.