이번 주 서울 아파트 신고가 경신폭 1위가 강남도 서초도 아닌 관악구에서 나왔다면 믿어지나요. 3월 마지막 주(3.28~4.3) 실거래 데이터를 뜯어보면, 흔히 떠올리는 '비싼 동네'와는 다른 곳에서 의미 있는 움직임이 포착돼요. 이번 글에서는 신고가 경신 상위권의 면면과 하락 종목의 뚜렷한 패턴을 함께 살펴볼게요.
■ 관악구 힐스테이트뉴포레, 경신폭 "18.89%"의 의미
이번 주 신고가 경신율 1위는 관악구 힐스테이트뉴포레아파트예요. 기존 최고가 9억원 대비 10.7억원에 거래되면서 경신폭이 18.89%에 달했어요. 서울 아파트 시장에서 한 주 만에 약 19% 가까이 신고가를 갈아치우는 건 흔한 일이 아니에요.
● 힐스테이트뉴포레(관악구) — 10.7억원, 경신폭 +18.89%. 기존 최고가 대비 1.7억원 상승
● 강남자곡힐스테이트(강남구) — 13.5억원, 경신폭 +12.5%. 직전 최고가 12억원 대비 1.5억원 상승
● 목동4단지(양천구) — 전용 142.2㎡(약 57평), 33.6억원, 경신폭 +6.67%. 직전 최고가 31.5억원 돌파
눈여겨볼 점은 TOP 3 가운데 두 곳이 이른바 '비강남권'이라는 거예요. 강남자곡힐스테이트가 강남구 소재이긴 하지만, 자곡동은 전통적 강남 핵심지와는 성격이 달라요. 서대문구 천연뜨란채(+5.61%)나 동작구 광주봉선동포스코더샵(+3.68%)까지 포함하면, 토지거래허가 구역 밖 중저가 단지에서 가격 갱신이 활발한 주간이었어요.
■ 거래금액 TOP 10은 여전히 반포·잠실
신고가 경신폭에서는 관악구가 앞섰지만, 절대 금액 기준 상위권은 익숙한 이름들이 차지하고 있어요.
● 아크로리버파크(서초구 반포동) 전용 129.97㎡(약 53평) — 85억원. 신고가 경신(기존 82억원 대비 +3.66%)
● 반포자이(서초구 반포동) 전용 85㎡(약 35평) — 51억원
● 아크로리버파크 전용 59.97㎡(약 24평) — 41억원. 소형 평형도 40억원대 유지
● 잠실리센츠(송파구 잠실동) 전용 84.99㎡(약 33평) — 35억원, 34억원, 32.8억원으로 세 건 연속 등장
반포·잠실 대형 단지가 금액 상위를 장악하는 건 늘 그렇지만, 아크로리버파크가 53평 기준 85억원으로 신고가를 쓴 점은 서울 아파트 최고가 기록 갱신이라는 점에서 주목할 만해요. 토지거래허가 지정 해제 이후 반포권 거래가 계속 이어지고 있는 모습이에요.
■ 노원구 상계주공, 하락 TOP에 대거 포진
이번 주 하락폭 상위 종목을 보면 뚜렷한 패턴이 보여요. 노원구 상계주공 단지들이 4위부터 8위까지 다섯 자리를 휩쓸었어요.
● 상계주공10단지(노원구) — 5.5억원, 직전 대비 -15.38%
● 중계무지개2단지(노원구) — 4.15억원, -12.63%
● 상계주공9단지(노원구) — 5.95억원, -12.24%
● 상계주공12단지(노원구) — 4.3억원(-9.47%), 4.33억원(-8.84%) 두 건 연속
하락 1위는 영등포구 현대3차아이파크(-29.17%)이고, 관악구 삼성산주공(-16.89%)도 2위에 올랐어요. 신고가를 쓴 관악구 힐스테이트뉴포레와 같은 구에서 구축 단지는 오히려 크게 빠진 셈이에요. 같은 구 안에서도 신축과 구축의 온도차가 극명하게 갈리는 모습이 서울 아파트 시장의 현재 단면을 보여줘요.
■ 반등 종목에서 읽히는 흐름
하락만 있는 건 아니에요. 직전 거래 대비 반등폭이 큰 종목도 살펴볼게요.
● 은평구 라이프미성 — 10억원, 직전 대비 +65.29%. 이전 거래가 워낙 낮았던 영향이 커 보여요
● 강서구 우장산힐스테이트 — 14억원, +16.67%
● 중랑구 중화한신 — 7.02억원, +14.33%
은평구·강서구·중랑구 등 서울 외곽 단지에서 반등이 나타나고 있어요. 토지거래허가 해제 영향이 핵심 지역을 넘어 점차 확산되는 건지, 일시적 거래인지는 다음 주 데이터를 더 지켜봐야 해요.
※ 데이터 기준: 국토부 실거래 신고 완료 기준. 최근 1~2주 계약 건은 아직 집계되지 않을 수 있어요.
■ 이번 주 데이터가 말해주는 것
관악구에서 신고가 경신폭 1위가 나오고, 노원구 구축 단지들이 일제히 하락하는 이 대비가 이번 주 서울 아파트 실거래의 핵심이에요. 신축·입지 프리미엄이 있는 단지와 재건축 불확실성이 남은 구축 단지 사이의 격차가 계속 벌어지고 있어요. 토허맵에서 자치구별 신고가 경신 현황과 하락 단지 목록을 비교해보면 이 흐름을 한눈에 확인할 수 있어요.