독산동

독산동 · 자주 묻는 질문

Q.독산동은 토허제 구역인가요?

네. 서울특별시 금천구 독산동은 토지거래허가구역에 포함되어 있습니다. 2025년 10월 토허제 전면 확대로 서울 25개 자치구 전역과 성남·수원·과천·광명·하남·의왕 등이 구역에 지정되었습니다. 이 동에서는 지금까지 총 522건의 허가 신청이 접수되어 511건이 승인(허가율 98%)되었습니다.

Q.독산동에서 토허제 허가가 가장 많은 아파트는 어디인가요?

독산동의 누적 토지거래허가가 가장 많은 단지는 금천롯데캐슬골드파크1차아파트(60건), 금천롯데캐슬골드파크3차(주상복합)(56건), 독산주공14단지아파트(49건) 순입니다. 각 단지별 허가 이력·평형별 실거래가·신고가 여부는 토허맵 아파트 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다. 대단지일수록 거래 회전이 많아 허가 접수 건수도 자연스럽게 많아지는 경향이 있습니다.

Q.독산동의 토허제 허가율은 얼마인가요?

독산동은 누적 토지거래허가 522건 중 511건이 승인되어 허가율 98%를 기록하고 있습니다. 첫 허가 접수일은 2025-10-15이며, 가장 최근 허가 접수일은 2026-06-04입니다. 허가 기간은 법정 15일 이내이나 자치구 업무량에 따라 실제 소요 기간이 달라집니다.

Q.독산동 이번 달 실거래 최고가는 얼마인가요?

국토교통부 실거래가 공개 시스템 기준, 독산동에서 이번 달 체결된 실거래는 총 2건이며, 최고가는 금천롯데캐슬골드파크2차201동의 11억 5,000만 거래입니다. 평형·층수·동별 실거래 분포와 직전 거래 대비 변동률은 토허맵 독산동 상세 페이지에서 확인할 수 있습니다.

Q.독산동에서 허가 없이 아파트를 매매하면 어떻게 되나요?

토지거래허가구역 내에서 사전 허가 없이 체결된 매매 계약은 법적으로 무효이며, 2년 이하 징역 또는 계약금액의 30% 이하 벌금에 처해질 수 있습니다(「부동산 거래신고 등에 관한 법률」 제27조). 또한 허가를 받더라도 2년 이상 실거주 의무가 부과되어 임대 목적 취득·법인 매수·다주택자 추가 취득은 원칙적으로 불가합니다.