노원구 상계동 보람아파트의 월평균 거래가격이 지난해 12월 5.36억원 저점을 찍은 뒤 4개월 연속 올라 2026년 4월 5.79억원까지 회복했어요. 반등 폭은 약 7.9%로 크지 않지만, 거래 건수가 12월 6건에서 1월 12건, 2월 15건까지 늘었다가 최근 두 달간 11건, 8건으로 이어지고 있다는 점이 더 눈에 띄어요. 3,315세대 초대형 단지 특성상 월간 실거래 표본이 두 자릿수로 쌓이기 때문에, 평균가 흐름이 특정 저층·고층 한두 건에 휘둘리지 않고 단지 전체 분위기를 비교적 안정적으로 보여주는 편이에요.
■ 최근 3주 실거래로 본 평형별 가격대
4월 들어 신고된 계약을 평형별로 정리하면, 단지 내 가격대가 비교적 또렷하게 드러나요.
● 전용 44.33㎡(약 18평형): 4월 6일 10층 4.48억원, 4월 17일 13층 4.24억원
● 전용 54.59㎡(약 22평형): 4월 13일 1층 5.48억원
● 전용 68.99㎡(약 27평형): 4월 3일 1층 6.00억원, 4월 7일 5층 6.40억원, 4월 17일 9층 6.05억원, 4월 20일 5층 6.50억원
● 전용 79.25㎡(약 31평형): 4월 14일 15층 7.15억원
가장 거래가 활발한 27평형은 저층부가 6억원 전후, 중층부가 6.4~6.5억원대로 자리 잡는 모양새예요. 특히 4월 20일 5층 매물이 "6억 5,000만원"에 팔린 건 직전 거래 대비 7.44% 오른 가격이라, 같은 층 구간에서 온기가 이어지고 있다는 신호로 읽혀요. 다만 4월 17일 9층이 6.05억원에 거래되며 직전 대비 5.47% 빠진 사례도 있어서, 층·향·리모델링 여부에 따라 호가 편차가 꽤 남아 있다는 점도 같이 봐야 해요.
■ 구 평균 대비 포지션과 재건축 기대감
보람아파트의 최근 3.3㎡(1평)당 거래가를 환산하면 약 3,097만원 수준이에요. 같은 기간 노원구 전체 평균이 3,402만원 선이라는 걸 감안하면, 구 평균보다 9% 정도 낮은 가격대에 자리해 있어요. 상계동은 1988년 전후 입주한 주공·시영 단지들이 몰려 있는 지역이라 전반적으로 연식이 오래된 편인데, 보람아파트 역시 이런 흐름을 공유하면서 재건축 기대감이 실거래에 조금씩 녹아드는 구간으로 보여요.
같은 단지 안에서도 평형별 온도차가 있어요. 18평형은 4억원 초중반대에서 1,500만~2,500만원 박스권을 그리고, 22평형은 5억원대 중반, 27평형은 6억원대, 31평형은 7억원대로 계단식 가격이 형성돼 있어요. 3,315세대라는 규모 덕분에 평형마다 비교군이 충분해서, 특정 평형을 눈여겨보는 실수요자 입장에서는 직전 거래 서너 건만 확인해도 시세 윤곽을 잡기 수월한 편이에요.
최근 한 주 상계동 보람아파트에서는 토지거래허가 3건이 접수됐어요. 3,315세대 대단지 기준으로 숫자 자체가 많다고 보긴 어렵지만, 토허제 허가 신청은 실제 잔금·이전까지 이어지는 계약 의사를 전제로 한다는 점에서 단순 관심도보다 한 단계 진전된 지표예요. 노원구 토허제 허가 흐름을 동반해 월평균가가 함께 올라가는 구간이라면, 적어도 매도·매수 호가가 한쪽으로 일방적으로 쏠리는 국면은 아니라고 해석할 수 있어요.
■ 흐름 정리와 함께 볼 지표
정리하면 보람아파트는 지난 12월 월평균 5.36억원을 단기 저점으로 반등을 이어오고 있고, 4월 현재 27평형 중층 기준 6.4~6.5억원대, 31평형 고층 기준 7억원대 초중반에 실거래가 형성되고 있어요. 구 평균 대비 9% 정도 할인된 평단가, 3,300세대가 넘는 대단지 규모, 상계동 재건축 기대감이 얽혀 있어 단기 급등보다는 완만한 우상향에 가까운 모습이에요. 다만 같은 평형 안에서도 층·향·수리 상태에 따라 호가가 5% 안팎 출렁이고 있어서, 최근 한두 건 계약만 보고 시세를 단정하기보다는 평형별 누적 데이터를 함께 확인하는 편이 안전해요.
※ 데이터 기준: 국토부 실거래 신고 완료 기준. 최근 1~2주 계약 건은 아직 집계되지 않을 수 있어요.
■ 이 흐름을 실시간으로 확인하려면
토허맵에서 상계동 보람아파트 단지 상세 페이지를 보면 6개월 월평균 가격 추이 차트와 평형별 실거래 목록, 노원구 토지거래허가 이력을 한 화면에서 확인할 수 있어요. 같은 상계동 내 다른 대단지와 평단가를 비교하거나, 27평형 저층·중층·고층 거래를 분리해서 살펴보는 것도 가능해요. 관심 단지로 등록해두면 새 실거래와 토허제 허가가 쌓일 때마다 흐름이 어떻게 달라지는지 이어서 볼 수 있어요.