강남은 17~18%만 빠진 매물인데, 같은 주에 부산·세종에서는 40%를 넘는 급매가 나왔어요. 같은 "급매"라는 한 단어로 묶기엔 할인폭이 두 배 가까이 벌어진 셈이에요. 2026년 5월 23일 기준 토허맵이 추적 중인 활성 급매 22건을 한번 살펴봤어요.
▶ 강남 17%, 부산·세종 40% — 두 배 가까운 격차
자치구별 평균 할인율을 펼쳐보면 격차가 한눈에 들어와요. 강남구·서초구·서구·광명시가 모두 17~18% 구간에 몰려 있고, 반대편 끝에는 해운대구 42%, 수영구 42%, 세종시 41%, 김해시 38%가 자리해요. 같은 주에 나온 급매인데 할인폭이 두 배 이상 벌어졌다는 뜻이에요.
사실 이 격차는 매도자가 가격을 얼마나 빨리 양보하느냐의 차이로 읽을 수 있어요. 강남권은 매도 압박을 받아도 호가를 크게 내리지 않고 버티는 반면, 지방 광역시와 세종은 같은 상황에서 더 빠르게 호가를 깎아 내놓는 흐름이 이번 주 표본에 그대로 드러났어요. 다만 22건이라는 표본 자체가 작고, 단지별 층·동·향·하자 같은 개별 조건이 가격을 흔들 수 있어서 강남이 덜 빠졌으니 더 비싸다는 식으로 단정하긴 어려워요.
전체 평균 할인율은 "28.9%"로 꽤 깊은 편이에요. 등급별로는 슈퍼급매 2건, 일반 급매 20건. 주목할 점은 슈퍼급매로 분류된 2건이 모두 비수도권이라는 거예요.
▶ 가장 깊게 빠진 급매 — 세종·김해·해운대
이번 주 슈퍼급매 두 건을 직접 들여다보니 공통점이 보였어요.
- 세종 한솔동 첫마을 3단지(퍼스트프라임): 전용 102㎡(약 39평), 6억 5,000만원, 4층, 41% 할인. 역대 최고 11억원 대비 4억 5,000만원 낮은 가격이에요. 직전 호가 7억 9,000만원에서도 1억 4,000만원이 더 빠졌어요.
- 김해 내동 연지공원푸르지오: 전용 114㎡(약 43평), 6억 9,000만원, 4층, 38% 할인. 역대 최고 11억 2,000만원 대비 4억 3,000만원 낮아요.
슈퍼급매는 아니지만 해운대 중동 해운대힐스테이트위브가 전용 102㎡(약 39평) 7억원에 4층으로 올라왔는데, 역대 최고 12억원 대비 42% 깎인 가격이에요. 세 단지 모두 저층 매물이라는 점은 짚어둘 필요가 있어요. 같은 단지·같은 평형이라도 층·향·조망이 다르면 시세 자체가 다르게 형성되는 만큼, 할인율 숫자만 보고 역대 최고가 대비 반값으로 받아들이긴 곤란해요.
대구권에서는 수성구 두산동 대우트럼프월드수성이 전용 125㎡(약 48평) 7억 8,000만원, 37% 할인으로 올라와 있어요. 수성구 평균 할인율 30.3%를 끌어올린 매물이에요.
▶ 서울 권역에도 두 자릿수 할인 등장
서울이라고 모두 얕게 빠진 건 아니에요. 따져보면 강남 18%, 서초 17%는 분명 얕은 축이지만, 같은 서울 안에서도 지역에 따라 결이 달라요.
1. 성동구 성수동1가 트리마제: 전용 84㎡(약 34평), 고층, "44억 9,000만원". 역대 최고 63억원 대비 18억 1,000만원 빠진 29% 할인이에요. 절대 가격대 자체가 다른 단지지만, 호가가 한 자릿수 억 단위로 움직였다는 점에서 눈에 띄어요.
2. 강동구 명일동 명일현대: 전용 83㎡(약 34평), 중층, 13억 4,000만원, 29% 할인. 역대 최고 19억원 대비 5억 6,000만원 낮아요.
결국 이번 주 활성 급매는 비수도권 40% 안팎, 강남·서초 18% 안팎, 그 사이에 성동·강동·수성이 29~37%로 층이 갈리는 모양새예요. 같은 토허제구역이라도 매도자가 가격을 양보하는 속도가 지역마다 다르게 나타난다는 신호로 읽을 수 있어요.
▶ 가격대·자치구 분포
가격대별로 보면 5~10억원 구간이 16건으로 압도적이에요. 10~15억원이 2건, 15~20억원이 1건, 20억원 이상이 3건(트리마제 포함). 5억원 미만은 0건이에요. 자치구 분포는 대구·부산 권역(남구·수성구·해운대구·수영구·연제구·동래구·서구) 비중이 눈에 띄고, 서울에서는 강남·서초·성동·강동이 각 1건씩, 경기권은 김포·남양주·광명이 각 1건씩 올라와 있어요.
자치구별 4건이 잡힌 남구는 단지명·동명까지 같이 확인하는 게 안전해요. 봉덕동·대연동·용호동 등 표기가 섞여 있어 대구 남구와 부산 남구가 같이 잡혔을 가능성이 있거든요.
※ 데이터 기준: 네이버 부동산 매물 기준이라 실시간으로 변동돼요. 실제 매물 현황과 다를 수 있어요.
토허맵 급매 탭에서 자치구별 평균 할인율과 슈퍼급매 등급 필터를 같이 걸어 보면, 이번 주처럼 지역 간 할인폭 격차가 어디서 벌어지고 있는지 한눈에 확인할 수 있어요. 단지명·동명·층수·역대 최고가까지 같이 표시되니, 단순히 할인율 숫자만 보는 대신 어떤 층·어떤 평형이 빠졌는지 함께 살펴보는 걸 권해드려요.