▶ 초고가 단지엔 급매가 없을 거라 생각하기 쉬운데

초고가 단지엔 급매가 없을 거라 생각하기 쉬운데, 막상 매물을 줄 세워봤더니 그렇지가 않아요. 성동구 성수동1가 트리마제 전용 84㎡(약 34평)가 44억9,000만원 호가로 나와 있어요. 이 단지의 역대 최고 실거래가가 63억이었으니, 현재 호가는 그 대비 -29% 수준이에요. 688세대 규모에 고층(45층)이라는 점까지 감안하면, 지금 추적 중인 활성 급매 21건 가운데 가장 비싼 매물이기도 해요.

다만 짚어둘 게 있어요. 이 수치는 네이버 부동산 매물 호가 기준이라 실시간으로 바뀌고, 실제 매물 현황과 다를 수 있어요. "63억이 44억대로 팔렸다"가 아니라 "44억대 호가로 나와 있다"는 이야기예요. 같은 단지·같은 평형이라도 층·향·조망·개별 하자에 따라 가격은 얼마든지 달라지고요.

▶ 같은 서울인데 할인 폭이 갈려요

눈에 띄는 건 서울 안에서도 핵심지와 그 바깥의 할인 폭이 다르게 찍힌다는 점이에요. 강남구 급매는 1건인데 호가가 역대 최고가 대비 18% 낮은 수준이고, 서초구 급매도 1건에 17% 정도예요. 핵심지일수록 호가를 크게 낮춘 매물이 잘 안 나온다는 인상을 줘요.

반대로 30% 가까이 빠진 곳들도 있어요.

- 성동구 성수동 트리마제: 전용 84㎡(약 34평), 호가 44억9,000만원, 역대 최고 63억 대비 -29%

- 강동구 명일동 명일현대: 전용 83㎡(약 34평), 중층(15층), 호가 13억4,000만원, 역대 최고 19억 대비 -29%, 524세대

초고가 단지인 트리마제와, 그보다 훨씬 가격대가 낮은 명일현대가 비슷한 할인율(-29%)로 나란히 찍힌 게 흥미로워요. 가격대가 높든 낮든, 단지 사정에 따라 호가가 크게 내려간 매물은 어디서든 나올 수 있다는 뜻이에요.

참고로 서울 밖에서는 부산 남구 용호동 더블유 주상복합이 호가 15억(역대 최고 19.8억 대비 -24%)으로 나와 있어요. 급매 추적 대상이 서울·경기뿐 아니라 전국이라, 지방 단지도 같은 화면에서 비교돼요.

▶ 이 흐름을 어떻게 봐야 할까

현재 활성 급매 21건의 평균 할인율은 28.5%예요. 가격대별로 보면 5~10억이 15건으로 가장 많고, 10~15억 2건, 15~20억 1건, 20억 이상이 3건이에요. 5억 미만은 한 건도 없고요. 20억 이상 3건 중 최고가가 트리마제 44억9,000만원이에요. 할인 폭이 가장 깊은 건 세종 첫마을3단지 한 건이 별도 등급으로 잡혀 있어요.

이런 매물은 토허맵 급매 탭에서 가격대·지역으로 필터를 걸어 조회할 수 있어요. 다만 할인율이 크다고 해서 그 자체로 좋은 매물이라는 뜻은 아니에요. 호가가 크게 내려간 데는 층이나 향, 단지 내 위치, 개별적인 사정 같은 확인되지 않은 요소가 섞여 있을 수 있거든요. 숫자는 출발점이지 결론이 아니라는 점, 그리고 호가와 실제 거래는 다르다는 점을 함께 놓고 보면 좋겠어요.