요즘 매물장을 보면 익숙한 강남 단지 이름이 자주 눈에 들어와요. 압구정 현대1,2차 전용 161㎡(약 61평)가 72억 9,000만원에 매물로 올라왔어요. 신고가 98억과 비교하면 26% 낮은 가격이고, 직전 거래 84억보다도 11억 가까이 낮은 수치예요. 같은 날 성수동 트리마제 전용 84㎡(약 34평)도 약 45억(44억 9,900만원)에 등장했는데, 신고가 63억 대비 29% 할인된 가격이에요. 두 단지 모두 서울에서 '핵심 중의 핵심'으로 꼽히던 입지인데, 그곳에서도 두 자릿수 할인 매물이 잡힌다는 점이 이번 주 데이터의 핵심이에요.
오늘 글에서는 4월 29일 기준 토허맵이 잡은 급매 29건의 분포, 서울 핵심지에서 등장한 두 자릿수 할인 사례, 그리고 송도·부산·대구 같은 광역시에서 잡힌 30~40%대 할인 매물까지 정리해볼게요.
▶ 4월 29일 급매 현황 한눈에
현재 활성 급매는 총 29건, 평균 할인율은 26.7%예요. 가격대로 보면 5~10억 구간이 21건으로 가장 많고, 20억 이상 구간도 7건이 잡혀 있어요. 자치구별 평균 할인율을 보면 부산 수영구가 42.5%, 부산 연제구 36%, 대구 수성구 37%, 시흥시 35% 등 광역시·외곽 도시에서 큰 폭의 조정이 두드러져요. 반면 서울 강남·서초·송파·용산은 평균 16~21% 수준으로, 절대 가격은 높지만 할인율 자체는 광역시보다 낮은 편이에요.
참고로 이 데이터는 토허제 구역 한정이 아니라 전국 단위 매물이에요. 토허맵 급매 탭에서 자치구·할인율 필터로 직접 조회할 수 있어요.
▶ 서울 핵심지에 등장한 두 자릿수 할인
서울에서 눈에 띄는 매물은 네 단지예요.
1. 압구정 현대1,2차 (강남구 압구정동) — 전용 161㎡(약 61평), 72억 9,000만원, 신고가 98억 대비 -26%, 고층
2. 트리마제 (성동구 성수동1가) — 전용 84㎡(약 34평), 약 45억(44억 9,900만원), 신고가 63억 대비 -29%, 중층
3. 파크타워 (용산구 용산동5가) — 전용 154㎡(약 59평), 40억, 신고가 49.6억 대비 -19%, 중층
4. 문정시영 (송파구 문정동) — 전용 35㎡(약 14평), 8억 4,000만원, 신고가 10.6억 대비 -21%, 고층
압구정 현대1,2차와 트리마제는 직전 거래가 대비로도 각각 11억, 18억 낮은 가격이에요. 다만 압구정 현대는 고층이지만 트리마제·파크타워는 중층 매물이라, 같은 단지 내 로열층·조망 매물과는 직접 비교가 어려운 점은 감안이 필요해요. 급매라고 해서 무조건 싼 건 아니고, 향·뷰·내부 컨디션·하자 여부 같은 개별 요소가 가격에 반영된 결과일 수 있어요.
▶ 수도권·지방 광역시 30~40%대 할인 사례
서울 외 지역에서는 할인율이 더 큰 매물이 다수 잡혔어요.
- 부산 광안쌍용예가디오션 (수영구 광안동) — 전용 84㎡(약 34평), 9억 2,000만원, 신고가 16억 대비 -43%
- 송도 더샵퍼스트월드 (연수구 송도동) — 전용 125㎡(약 48평), 8억 8,000만원, 신고가 15억 대비 -41%
- 삼익비치타운 (수영구 남천동) — 전용 41㎡(약 17평), 6억 1,000만원, 신고가 10.5억 대비 -42%
- 대우트럼프월드수성 (대구 수성구 두산동) — 전용 125㎡(약 48평), 7억 8,000만원, 신고가 12.35억 대비 -37%
- 한라비발디캠퍼스 (시흥시 배곧동) — 전용 119㎡(약 45평), 8억, 신고가 12.3억 대비 -35%
- 덕소두산위브 (남양주 와부읍) — 전용 169㎡(약 64평), 8억 5,000만원, 신고가 12억 대비 -29%
- 주공10단지 (광명시 하안동) — 전용 59㎡(약 24평), 6억 2,000만원, 신고가 7.55억 대비 -18%
- 더샵센트럴파크2차 (연수구 송도동) — 전용 101㎡(약 39평), 8억 9,000만원, 신고가 12.3억 대비 -28%
특히 송도 연수구는 3건 평균 할인율 31.7%로, 단일 자치구 안에서 큰 폭의 조정이 누적되고 있는 모습이에요. 부산도 수영·해운대·남구·연제·부산진까지 5개 자치구에 걸쳐 8건이 분포해 있어, 광역시 단위 약세가 데이터로 드러나요.
※ 데이터 기준: 네이버 부동산 매물 기준, 실시간으로 변동됩니다. 실제 매물 현황과 다를 수 있어요.
▶ 정리하며
이번 주 급매 29건의 평균 할인율 26.7%는 신고가 대비 기준이라 체감보다 더 크게 느껴질 수 있어요. 다만 트리마제·파크타워처럼 가장 최근 거래 자체가 신고가였던 단지에서 그보다 18억·9억 낮은 가격으로 매물이 등장한 건, 직전 고점이 시장에서 천장으로 자리 잡았다는 신호로 읽힐 여지가 있어요. 압구정 현대1,2차처럼 직전 거래 대비 11억 빠진 매물도 함께 등장한 건, 핵심지 안에서도 가격대가 갈라지고 있다는 의미예요. 같은 단지·같은 평형이라도 층·향·컨디션에 따라 가격 차가 크니, 토허맵 급매 탭에서 단지 상세와 거래 이력을 함께 확인하는 게 좋아요.