성북구 1000세대 넘는 대단지 가운데 길음뉴타운2단지푸르지오가 최근 6개월 토지거래허가 누적 1위에 올랐어요. 세대수 1,634세대 중 114건이 허가를 받았으니 비율로 따지면 "6.98%". 같은 구 2위 정릉풍림아이원(5.63%), 3위 래미안크리시엘(4.02%)과 비교해도 차이가 꽤 벌어집니다. 그런데 더 눈에 띄는 건 이 114건의 시간 분포예요. 절반 이상이 최근 두 달에 몰려 있었거든요.
▶ 4~5월 두 달에 허가 51.8%가 몰린 단지
2025년 11월부터 2026년 5월까지 월별 허가 추이를 줄 세워봤어요.
- 2025년 11월: 1건
- 2025년 12월: 12건
- 2026년 1월: 20건
- 2026년 2월: 15건
- 2026년 3월: 7건
- 2026년 4월: 26건
- 2026년 5월: 33건
3월에 7건까지 한 번 꺾였다가 4월(26건), 5월(33건)에 다시 가파르게 올라온 모양새예요. 4~5월 두 달 합계가 59건, 6개월 누적 114건의 51.8%를 차지합니다. 허가 건수는 구청 승인 완료 기준이라 신청만 들어온 건은 빠져 있는데도 이 정도 비중이라, 단지 안에서 매수 의향이 최근 두 달 사이 빠르게 누적됐다는 신호로 읽혀요.
참고로 같은 구 1000세대+ 대단지 풀에서 절대 건수 자체는 정릉풍림아이원이 111건으로 거의 비슷합니다. 다만 정릉풍림은 1,971세대라 비율이 5.63%로 내려오고, 길음뉴타운2단지는 1,634세대라 같은 건수가 더 묵직하게 잡힌다는 차이예요.
▶ 같은 35평인데 평균가 10.46억 vs 12.86억
같은 기간 이 단지에서 신고된 실거래 78건을 평형별로 정리해봤어요. 토허제 허가 건수와 실거래 건수는 집계 기준이 다르니 둘을 한 줄에 놓고 비교하진 않을게요.
- 전용 59.99㎡(약 24평): 18건, 평균 10.13억(최저 7.01억 ~ 최고 12.8억)
- 전용 84.97㎡(약 35평): 20건, 평균 10.46억(최저 9.6억 ~ 최고 11.4억)
- 전용 84.82㎡(약 34평): 11건, 평균 12.86억(최저 11.5억 ~ 최고 14.95억)
- 전용 114.73㎡(약 44평): 13건, 평균 11.07억(최저 9.3억 ~ 최고 11.8억)
- 전용 114.98㎡(약 44평): 5건, 평균 14.92억(최저 14억 ~ 최고 15.5억)
흥미로운 건 같은 35평급인데 전용면적이 84.97㎡인 동타입과 84.82㎡인 동타입의 평균가 차이가 "2.4억" 가까이 벌어진다는 점이에요. 84.97㎡ 20건은 10.46억대에서 거의 일정하게 거래된 반면, 84.82㎡ 11건은 12.86억 평균에 최고 14.95억까지 찍혔습니다. 44평도 비슷합니다. 114.73㎡ 13건은 11억대에서 묶여 있는데, 114.98㎡ 5건은 14~15억대에서 묶여요.
같은 단지·비슷한 평수인데 왜 이렇게 갈렸을까. 동타입에 따른 향·뷰 차이, 층수 분포, 리모델링 여부 등이 후보로 떠오르는데 이 수치만으로 단정하긴 어렵습니다. 다만 "길음뉴타운2단지푸르지오 35평이 얼마예요?"라는 질문에 평균 하나로 답하기에는 단지 내부의 분화가 꽤 크다는 사실은 분명해요. 토허제 구역 단지를 매수 검토 중이시라면 동·라인 단위로 한 번 더 쪼개서 보셔야 합니다.
▶ 21년차 1,634세대, 길음동의 중심 라인업
이 단지는 2005년 준공된 21년차 대단지예요. 서울 성북구 길음로 119, 길음뉴타운 한가운데에 자리잡고 있고 평균 전용면적이 86.66㎡로 30평대 중심 구성입니다.
성북구 1000세대+ 단지 토허제 허가율 TOP 5를 다시 한번 줄 세워봤어요.
1. 길음뉴타운2단지푸르지오 — 1,634세대, 허가 114건, 6.98%
2. 정릉풍림아이원 — 1,971세대, 허가 111건, 5.63%
3. 래미안크리시엘 — 1,168세대, 허가 47건, 4.02%
4. 두산아파트 — 1,998세대, 허가 72건, 3.60%
5. 돈암이수브라운스톤 — 1,074세대, 허가 38건, 3.54%
6위 종암1차SK뷰(3.48%), 7위 보문파크뷰자이(3.29%)까지 봐도 1위와 2위가 한 칸 위에서 따로 노는 느낌이에요. 같은 길음뉴타운 안에서도 4단지e편한세상은 3.24%로 1단지의 절반 수준에 머무릅니다. 같은 택지 안에서도 단지별로 토지거래허가 누적 속도가 이렇게 다르다는 게, 토허제 데이터를 단지 단위로 들여다봐야 하는 이유예요.
토허맵 단지 상세 페이지에서는 길음동 안의 다른 단지들과 월별 허가 추이·평형별 거래 분포를 같은 화면에서 비교해 볼 수 있어요. 길음뉴타운2단지푸르지오처럼 최근 두 달 허가가 갑자기 몰린 단지가 같은 구 안에 또 있는지도 같이 살펴보시면 좋습니다.
※ 데이터 기준: 토지거래허가는 구청 승인 완료 건, 실거래는 국토부 신고 완료 건이에요. 최근 1~2주 실거래 신고는 아직 집계되지 않을 수 있어요.