한 동네에서 가장 비싼 거래가 일어난 단지와, 가장 자주 손바뀜이 일어난 단지가 다르다면 어디를 더 눈여겨봐야 할까요. 은평구 6월 둘째 주 실거래를 보면 이 둘이 깔끔하게 갈렸어요. 가격 정점을 찍은 단지와 거래가 몰린 단지가 서로 다른 동네에 있었거든요.

▶ 가격 톱은 증산동, 거래 톱은 불광동

이번 주 은평구에서 신고된 실거래(국토부 기준) 13건 가운데 가장 비싼 거래는 증산동 DMC센트럴자이3단지였어요. 전용 84.92㎡(약 34평)가 "17억원"에 손바뀜됐죠. 6월 6일 신고된 건으로, 은평구 한 주 거래 중 단연 꼭대기에 있는 금액이에요.

그런데 이 단지에서 이번 주 신고된 거래는 딱 1건이었어요. 반대로 거래가 가장 활발했던 곳은 불광동 북한산힐스테이트3차였죠. 전용 59.99㎡(약 24평)가 6월 2일 9억 2,500만원, 6월 3일 9억 3,000만원으로 이틀 새 2건이 신고됐어요. 금액으로는 증산동 17억에 한참 못 미치지만, 같은 평형이 짧은 간격으로 두 번 거래됐다는 점이 눈에 띄어요.

정리하면 이렇게 나뉘어요.

- 가격 정점: 증산동 DMC센트럴자이3단지 34평, 17억원(1건)

- 거래 빈도: 불광동 북한산힐스테이트3차 24평, 9억대(2건)

한쪽은 높은 가격을 한 번 찍었고, 다른 한쪽은 비슷한 가격대를 여러 번 확인시켜 준 셈이에요. 같은 은평구 토지거래허가구역 안이지만 단지마다 위상이 이렇게 다르게 잡혀요. 은평구는 서울 25개 자치구와 함께 토지거래허가구역에 묶여 있어, 이런 단지별 흐름을 따라가는 게 더 의미가 있어요.

▶ 동별로도 비싼 곳과 거래 몰린 곳이 어긋나요

동 단위로 봐도 비슷한 어긋남이 보여요. 이번 주 거래된 건 기준으로 동별 평균을 줄 세우면 위쪽은 가격, 아래쪽은 건수가 따로 노는 모습이에요.

1. 증산동 — 평균 17억원, 1건

2. 진관동 — 평균 9억 7,000만원, 1건

3. 불광동 — 평균 9억 2,750만원, 2건

4. 응암동 — 평균 8억 1,375만원, 2건

평균 금액이 가장 높은 증산동과 진관동은 각각 1건에 그쳤어요. 반면 거래가 2~3건씩 쌓인 곳은 불광동, 응암동, 신사동(평균 6억 3,400만원·3건), 구산동(평균 5억 7,500만원·2건)처럼 평균 금액이 중간 이하인 동네들이었죠. 이번 주만 놓고 보면 "비싼 동네일수록 거래가 적고, 가격대가 무난한 동네에서 손바뀜이 자주 일어났다"는 얘기예요.

다만 동별 평균은 표본이 1~3건짜리라 동네 전체 시세로 읽기엔 무리가 있어요. 거래된 평형과 층, 단지가 제각각이라 같은 동 안에서도 편차가 크거든요. 은평구 전체로 보면 이번 주 평균 변동률은 직전 거래 대비 -1.8% 정도라, 약보합 분위기 안에서 동·단지별로 온도차가 났다고 보면 돼요. 실거래는 신고 기한이 있어 최근 1~2주 건수는 나중에 더 채워질 수 있는 점도 감안하는 게 좋아요.

▶ 가격 톱과 거래 톱, 어떻게 읽을까

비싼 거래 한 건과 잦은 거래 두 건은 보여주는 게 달라요. 증산동 DMC센트럴자이3단지의 17억은 은평구 대장 단지급의 천장이 어디쯤인지를 알려주고, 불광동 북한산힐스테이트3차의 9억대 연속 거래는 실수요가 실제로 움직이는 가격대가 어디인지를 보여주죠. 둘 다 은평구 토지거래허가구역 안에서 나온 신호지만, 한쪽은 가격의 위치를, 다른 한쪽은 거래의 두께를 가리켜요.

그래서 단순히 "이번 주 제일 비싼 거래"만 보고 동네 분위기를 단정하면 절반만 본 셈이 돼요. 가격 정점 단지와 거래 빈도 단지를 같이 놓고 봐야 은평구 토지거래허가구역의 한 주가 입체적으로 보여요. 토허맵 자치구 분석에서 같은 데이터를 동·단지별로 더 깊게 펼쳐 볼 수 있으니, 비싼 거래와 잦은 거래가 어디서 갈리는지 직접 따라가 보면 흐름을 잡기 쉬워요.

다음 주 은평구 토지거래허가구역에서는 가격 톱과 거래 톱이 다시 한 동네로 모일지, 아니면 이번처럼 또 갈릴지가 관전 포인트예요.