성북구 정릉동의 한 대단지에서 토지거래허가가 가파르게 늘었어요. 정릉풍림아이원아파트, 1,971세대짜리 단지인데 올해 들어 월별 허가 건수가 계단을 오르듯 쌓였어요. 1월 9건에서 시작해 2월 19건, 3월 20건, 그리고 4월에 "30건"으로 한 해의 봉우리를 찍었죠. 5월은 21건으로 4월 피크보다는 다소 낮아졌고요. 허가는 계약보다 앞선 단계라, 이 추이 자체가 단지를 향한 관심도의 흐름을 먼저 보여주는 신호처럼 읽혀요.

▶ 1월 9건에서 4월 30건까지, 석 달 만에 약 3배

월별로 줄 세워봤어요. 2026년 1월 9건, 2월 19건, 3월 20건, 4월 30건. 1월과 4월만 떼어 견주면 약 3배예요. 2월에 19건으로 한 달 만에 두 배 넘게 뛰었고, 4월에는 30건까지 올라온 셈이죠. 흥미로운 건 이 상승이 한 번 튀고 마는 게 아니라 매달 빠짐없이 누적됐다는 점이에요. 들쭉날쭉한 단발성 관심이 아니라, 봄 내내 한 방향으로 쌓인 흐름이라는 뜻이죠. 그러다 5월에는 21건으로 봉우리에서 한 칸 내려왔어요. 그래도 1월이나 2월 수준보다는 여전히 높은 자리고요.

여기서 토지거래허가의 성격을 짚어둘게요. 서울 25개 구 전체가 토지거래허가구역이고, 주거용으로 허가를 받으면 취득 후 2년 안에 실거주해야 해요. 투자 목적 매수로는 허가가 나지 않죠. 그러니 허가 건수가 쌓인다는 건 실제로 들어와 살 사람들의 손바뀜 의향이 모인다는 뜻으로 볼 수 있어요. 신청부터 구청 심사와 승인까지 거쳐야 한 건으로 잡히는 만큼, 정릉동의 토허제 허가가 봄 내내 늘어난 흐름을 가볍게 보기는 어려워요.

▶ 성북구 대단지들과 견줘본 허가율 5.73%

절대 건수만으로는 단지 규모 차이를 가릴 수 없어서, 세대수로 나눈 허가율을 봤어요. 정릉풍림아이원은 최근 6개월 누적 113건, 세대수 1,971호 대비 허가율 5.73%예요. 성북구에서 1,000세대를 넘고 최근 6개월 허가가 30건 이상 쌓인 대단지들과 견줘보면 이 수치가 두 번째로 높아요.

- 길음뉴타운2단지푸르지오: 1,634세대, 116건, 7.1%

- 정릉풍림아이원: 1,971세대, 113건, 5.73%

- 래미안크리시엘: 1,168세대, 47건, 4.02%

- 두산아파트: 1,998세대, 70건, 3.5%

1위 길음뉴타운2단지푸르지오와는 격차가 있지만, 세 번째 단지(4.02%)와는 다시 꽤 벌어져 있어요. 실제로 정릉풍림아이원과 길음뉴타운2단지 둘만 5%를 넘겼고, 나머지 대단지들은 4% 이하에 머물러 있죠. 따져보면 2위라는 자리보다, 같은 동네 대단지 평균을 한참 웃도는 밀도로 토지거래허가가 몰렸다는 사실이 더 눈에 띄어요.

▶ 같은 기간 실거래는 24평이 절반 — 5~7억대 대단지

이번엔 출처가 다른 데이터예요. 위의 허가 건수는 구청 승인 완료 기준이고, 지금부터 보는 실거래 건수는 국토부 신고 완료 기준이라 집계 시점과 단위가 서로 달라요. 그래서 두 숫자를 더하거나 직접 견주기보다는, 각각 따로 읽는 게 맞아요. 같은 단지의 비슷한 기간을 국토부 실거래 신고로 보면 88건이 잡혀요.

눈에 띄는 건 평형 쏠림이에요. 전용 59.88㎡(약 24평)가 38건으로 평균 5억 6,282만원, 전용 60㎡(약 24평)가 8건으로 평균 6억 1,025만원. 24평대만 합쳐 46건, 신고 건수의 절반을 넘어요. 전용 84.09㎡(약 34평)는 22건 평균 6억 6,664만원, 전용 114.75㎡(약 44평)는 18건 평균 7억 1,378만원이었고요. 작은 평형일수록 거래가 활발했다는 결이 또렷해요.

서울에서 2천 세대에 가까운 대단지가 24평 5억대 중반, 34평도 6억대 후반에서 거래된다는 건 흔치 않아요. 가격 접근성이 비교적 열려 있다는 점이, 정릉동 이 단지로 관심과 토허제 허가가 함께 몰린 배경으로 읽혀요. 실거주 의무를 안고도 들어오려는 수요가 24평에 집중됐다는 점도 같은 맥락이고요.

▶ 정리하면

성북구 정릉동 정릉풍림아이원의 토지거래허가는 1월 9건에서 4월 30건으로 봄 사이 약 3배 늘었고, 누적 허가율 5.73%로 성북구 대단지 중 두 번째로 높았어요. 같은 기간 국토부 실거래에서는 24평이 절반 이상을 차지하며 5~7억대 가격대를 보였고요. 허가는 계약 이전 단계라, 이 단지의 월별 허가 이력은 관심도의 선행 흐름으로 따라가 볼 만해요. 단지별 월간 허가 추이는 토허맵 단지 페이지에서 확인할 수 있어요.

※ 허가 건수는 구청 승인 완료 기준이라 신청만 들어온 건은 빠져 있고, 실거래 건수는 국토부 신고 완료 기준이라 최근 1~2주 거래는 아직 덜 반영됐을 수 있어요.