경로 상단 「기타정보」 → 「토지거래허가구역 지정현황」 또는 「자치구별 토지거래허가 내역 조회」
확인 가능 지정권자·지정구분·지정기간·면적·자치구별 위치. 「내역 조회」에서는 국토부 연계 최근 62일치 허가 건수.
언제 사용 서울 토허제 구역 여부 + 자치구 단위 최근 허가 건수 확인.
토허제 조회 방법
— 서울·경기·자치구별 안내
지정 현황은 광역 사이트, 본인 신청 건은 자치구 새올, 단지별 허가 내역은 토허맵. 한 페이지에서 모두 정리했습니다.
먼저 결론부터
조회 방법 5가지
목적에 맞는 사이트를 골라 들어가세요
경로 「기획부동산 불법행위 대처」 → 「토지거래허가구역현황지도」
확인 가능 항공사진·연속지적도 위에 표시된 토허제 구역. 시·군별 지정 범위.
언제 사용 수도권 토허제 구역의 정확한 경계 시각 확인.
경로 네이버·구글에서 「(자치구명) 새올」 검색 → 본인 인증 → 「민원 처리 현황」
확인 가능 본인이 신청한 토허제 건의 접수일·심사 단계·승인/반려 결과.
언제 사용 내가 직접 신청한 토허제의 진행 상황을 확인할 때 (성남시 새올, 마포구 새올, 노원구 새올 등).
경로 로그인 → 「나의 서비스」 → 「민원신청 내역」
확인 가능 정부24를 통해 접수한 토허제 신청 건의 진행 단계.
언제 사용 온라인으로 토허제를 신청한 경우의 진행 상황 추적.
경로 지도에서 단지 클릭 또는 검색창에 아파트명 입력
확인 가능 단지별 누적 허가·반려 건수, 거래 신호, 최근 실거래가, 평당가 랭킹까지 한 화면.
언제 사용 특정 아파트의 토허제 거래 추이를 보고 매수 의사결정에 활용할 때.
「지정 현황」과 「허가 내역」의 차이
가장 흔한 혼동입니다. 같은 사이트 안에서도 메뉴가 분리돼 있고, 의미와 활용 방법이 다릅니다.
| 구분 | 지정 현황 | 허가 내역 |
|---|---|---|
| 의미 | 어디가 토허제 구역인지 | 그 구역에서 실제 몇 건이 신청·승인됐는지 |
| 출처 | 시·도지사 고시 | 자치구 → 국토부 K-Geo 플랫폼 |
| 갱신 주기 | 신규 지정·해제 시 | 매일 |
| 서울 조회 | 부동산정보광장 「지정현황」 | 부동산정보광장 「자치구별 내역 조회」 |
| 단위 | 동 또는 구 단위 폴리곤 | 건별 (자치구·아파트·날짜·결과) |
| 활용 | 내 거래가 허가 대상인지 확인 | 최근 시장 분위기·승인율 파악 |
토허맵에서는 두 정보를 단지 단위로 결합해 한 번에 보여줍니다.
왜 토허맵에서도 조회하나요?
정부 사이트는 자치구 단위까지만 집계합니다. 같은 자치구 안에서도 단지별로 허가 건수와 승인율은 크게 다릅니다.
- ✓아파트별 누적 허가·반려 건수와 최근 실거래가를 한 화면에서 확인
- ✓매일 자동 수집 — 자치구 페이지를 일일이 들어갈 필요 없음
- ✓거래 신호·평당가 랭킹·급매 데이터와 결합해 매수 타이밍 판단
- ✓무료, 회원가입 불필요
자치구별 빠른 조회
토허맵에서는 자치구별로 토허제 신청·허가 통계를 모아 보여줍니다.
자주 묻는 질문
- Q.토허제는 어디서 조회하나요?
- 서울은 서울부동산정보광장(land.seoul.go.kr), 경기는 경기부동산포털(gris.gg.go.kr)에서 구역 여부를 확인합니다. 본인 신청 건 진행 상황은 「(자치구) 새올전자민원」이나 정부24에서 조회하고, 단지별 허가·반려 건수는 토허맵에서 즉시 확인할 수 있습니다.
- Q.「지정 현황」과 「허가 내역」은 뭐가 다른가요?
- 지정 현황은 '어디가 토허구역인지' 보여주고, 허가 내역은 '그 구역에서 실제 몇 건이 신청·승인됐는지'를 보여줍니다. 같은 사이트라도 메뉴가 분리돼 있으니 목적에 맞는 메뉴를 선택하세요.
- Q.내가 신청한 토허제 진행 상황은 어디서 확인하나요?
- 관할 자치구의 「새올전자민원」(예: 성남시 새올, 마포구 새올)에서 본인 인증 후 조회합니다. 정부24로 온라인 접수한 경우 정부24 「나의 민원」에서도 진행 단계를 확인할 수 있습니다.
- Q.토허맵으로 조회하면 정부 사이트와 차이가 있나요?
- 데이터 출처는 동일(국토부 K-Geo + 자치구 공시)하지만, 토허맵은 매일 자동 수집해 아파트 단지 단위로 매핑합니다. 정부 사이트는 자치구 단위 집계만 제공하므로 단지별 세부 현황은 토허맵이 빠릅니다.
- Q.조회에 비용이 드나요?
- 전부 무료입니다. 토허맵·부동산정보광장·경기부동산포털·새올전자민원·정부24 모두 회원가입이나 결제 없이 사용할 수 있습니다. 본인 신청 건 조회만 공동인증서·간편인증이 필요합니다.
- Q.토허제 조회 결과는 얼마나 자주 업데이트되나요?
- 자치구별 허가 내역은 매일 K-Geo 플랫폼에 입력되며, 토허맵은 매일 새벽 자동 수집·정제합니다. 지정 현황은 시·도지사가 신규 지정·해제 고시할 때 갱신됩니다.
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토허맵 지도 보기 →본 가이드는 일반적인 정보 제공을 목적으로 하며, 법적 효력이 없습니다. 실제 거래 전 관할 구청 또는 법률 전문가에게 확인하시기 바랍니다.