이번 주 서울 신고가 46건 중 갱신폭 1·2위가 강남도 성동도 아니었어요. 마포 17평이 12.4억에서 15.5억으로 +25%, 동작 27평이 11.8억에서 15.3억으로 +29.66% 뛰면서 판을 흔들었어요. 대형 평형이 끌어올리는 흐름이 익숙했다면, 4월 마지막 주는 결이 달랐어요.
▶ 마포 17평이 15.5억까지 올라온 배경
염리동 마포프레스티지자이아파트 전용 42.97㎡(약 17평)가 4월 28일 15.5억원에 거래됐어요. 이전 최고가 12.4억 대비 +25% 갱신폭이에요. 전용 42㎡대 소형 한 가구가 15억대를 넘긴 건 마포 토허제 흐름에서도 보기 드문 강도예요.
같은 마포구에선 신수동 현대아파트 전용 84.47㎡(약 34평)가 15.3억원에 손바뀜됐어요. 이전 15.25억에서 0.33% 살짝 갱신된 수치인데, 30평대보다 17평이 더 큰 폭으로 뛰었다는 점이 눈에 띄어요. 단지 자체 평단가로 환산하면 17평 거래는 평당 9,100만원선까지 올라온 셈이에요.
마포구는 이번 주 신고가 3건이 잡혔어요. 다만 평형별 갱신 강도는 17평>34평 순으로 역전돼 있어요. 1,694세대 대단지에서 가장 작은 평형이 가장 빠르게 움직였다는 신호예요.
▶ 동작 27평 +29.66%, 갱신폭 1위
상도동더샵2차아파트 전용 65.37㎡(약 27평)는 4월 27일 15.3억원에 거래됐어요. 이전 최고가가 11.8억이었으니 갱신폭은 +29.66%, 이번 주 서울 전체 신고가 46건 중 1위예요.
138세대 소단지라는 점도 특이해요. 거래량 자체가 적은 단지에서 한 건의 신고가가 전체 시세를 단숨에 끌어올린 구조예요. 동작구 토허제 거래에서 상도동 27평이 15억대로 올라선 건 눈에 띄는 구간이에요.
▶ 17평·27평이 만든 가격 탄성
갱신폭 상위권을 평형별로 다시 줄세워 보면 흥미로워요.
1. 동작 상도동더샵2차 27평 +29.66% (15.3억)
2. 마포 마포프레스티지자이 17평 +25% (15.5억)
3. 동대문 이문동 쌍용 44평 +17.35% (11.5억)
4. 광진 자양동 경남 34평 +13.21% (15.25억)
44평 한 건을 빼면 17~34평이 갱신폭 상위를 채웠어요. 같은 토허제 권역 안에서 대형 한 채가 끌고 가는 구도가 아니라, 실수요 진입선에 가까운 평형이 시세를 다시 그리고 있다는 뜻이에요.
절대 금액 기준 최고가는 따로예요. 강남 삼성동 진흥빌라 72평이 48.75억원, 송파 방이동 한양3차 51평이 20.5억원으로 상위에 자리잡았어요. 다만 갱신폭은 각각 +6.44%, +5.13%로 한 자릿수예요. 금액은 크지만 가격 탄성은 작았어요.
▶ 자치구별 신고가 분포
이번 주 신고가 46건의 자치구별 분포는 다음과 같아요.
- 은평구 8건
- 광진구 4건
- 서대문구 4건
- 동대문구 4건
- 마포구 3건
은평구가 8건으로 1위예요. 응암동 녹번역e편한세상캐슬 전용 99.76㎡(약 40평)가 16.3억원, 진관동 박석고개1단지힐스테이트 전용 101.76㎡(약 38평)가 11.8억원에 신고가를 찍었어요. 광진구는 자양동에서만 3건이 몰렸고, 자양하늘채베르 전용 46.97㎡(약 20평)가 +11.36% 갱신된 12.25억원으로 소형 흐름을 이어갔어요.
강남 3구는 신고가 자체는 잡혔지만 갱신폭이 5~6%대에 머물렀어요. 따져보면 이번 주 갱신 동력은 강북·서남·동북권 토허제 거래에 더 많이 실려 있었던 셈이에요.
▶ 거래 흐름이 말해주는 것
주목할 점은 갱신폭 상위 단지의 세대수예요. 마포프레스티지자이 1,694세대처럼 큰 단지도 있지만, 상도동더샵2차 138세대, 광진 옥수동 극동옥정 73세대처럼 소단지에서도 두 자릿수 갱신이 나왔어요. 거래량이 적은 단지일수록 한 건의 가격이 전체 시세 인식을 빠르게 바꾸기 때문에, 비교 평형의 직전 거래 시점과 층수까지 같이 봐야 해요.
결국 이번 주는 평형 사이즈보다 진입 가격대가 시세 탄성을 갈랐어요. 15억 안팎의 토허제 거래가 17평·27평에서 동시에 터지면서, 같은 자치구 안에서도 평형별 흐름이 갈라지는 모습이 명확해졌어요.
※ 데이터 기준: 국토부 실거래 신고 완료 기준. 최근 1~2주 계약 건은 아직 집계되지 않을 수 있어요.
▶ 토허맵에서 같이 보면 좋은 흐름
토허맵에서 단지별 신고가 갱신폭과 같은 평수 거래 이력을 평형별로 묶어 보면 이번 주 마포·동작 17·27평의 역습이 일시적 현상인지, 추세인지 확인할 수 있어요.