강북구 1,000세대 이상 단지 중에서 토허제 허가가 가장 많이 나온 단지는 절대 건수만 보면 미아뉴타운SK북한산시티아파트예요. 2025년 11월부터 2026년 5월 6일까지 누적 171건. 그런데 세대수가 3,745세대니까 비율로 환산하면 4.57%거든요. 같은 비율로 따라붙는 꿈의숲해링턴플레이스(1,028세대 47건, 4.57%)도 있고요. 그런데 이 두 단지를 제치고 강북구 비율 1위에 오른 단지가 따로 있어요. 미아동 삼각산아이원아파트, 1,344세대에 허가 77건, 비율로는 "5.73%"예요. 큰 단지가 토허제 거래도 활발할 거라는 직관이 깨지는 결과라, 제가 직접 데이터를 들여다봤어요.
▶ 비율로 다시 본 강북구 토허제
세대수가 다른 단지들을 절대 건수로만 비교하면 무조건 큰 단지가 유리해요. 그래서 1,000세대+ 단지만 추리고 세대수 대비 비율로 다시 줄을 세워봤어요.
- 삼각산아이원아파트 1,344세대 / 77건 / 5.73%
- 꿈의숲해링턴플레이스 1,028세대 / 47건 / 4.57%
- 미아뉴타운SK북한산시티 3,745세대 / 171건 / 4.57%
- 벽산라이브파크 1,585세대 / 71건 / 4.48%
- 번동주공1단지 1,430세대 / 59건 / 4.13%
- 삼성래미안트리베라2단지 1,330세대 / 49건 / 3.68%
- 미아뉴타운두산위브트레지움 1,370세대 / 48건 / 3.5%
- 삼성래미안트리베라1차 1,247세대 / 35건 / 2.81%
- 수유벽산1차 1,454세대 / 33건 / 2.27%
삼각산아이원만 5%대를 넘었고, 그 뒤로 4%대 4개 단지가 따라붙는 모습이에요. 1위와 2위 사이 격차가 1.16%p나 벌어져 있다는 점이 눈에 띄어요. 절대 건수 1위 미아뉴타운SK북한산시티는 비율로 보면 공동 2위로 내려앉아요.
▶ 삼각산아이원의 4월 가속
77건의 허가가 어떻게 쌓였는지 월별로 풀어봤어요.
- 2025년 11월 5건
- 2025년 12월 14건
- 2026년 1월 6건
- 2026년 2월 17건
- 2026년 3월 14건
- 2026년 4월 19건
- 2026년 5월 6일까지 2건
12월에 한 번 14건으로 튀었다가 1월에 6건으로 잠시 식었는데, 2월부터 다시 17건으로 올라간 뒤 3월 14건, 4월 19건으로 가속이 붙었어요. 4월 19건은 누적 7개월 구간 중 단일 월 최대치예요. 5월은 6일까지 집계라 아직 본격적인 흐름을 말하긴 이르지만, 직전 3개월(2~4월) 평균이 16.7건인 만큼 4월의 19건은 평균을 넘어선 수치라는 점은 분명해요. 23년차 중규모 단지가 강북구 비율 1위로 올라선 배경에는 이 봄의 가속이 있어요.
▶ 같은 기간 실거래 55건의 평형별 풍경
허가 77건과 같은 기간(2025-11-22~2026-04-21) 국토부 실거래 신고는 55건이에요. 평형별로 나눠 보면 단지의 거래 무게중심이 어디에 있는지 보여요.
- 전용 59.76㎡(약 24평) 11건 / 6억 400만원~7억 1,800만원 / 평균 약 6억 6,000만원
- 전용 84.71㎡(약 34평) 34건 / 5억 5,000만원~8억 4,000만원 / 평균 약 7억 3,440만원
- 전용 114.88㎡(약 44평) 10건 / 7억 6,000만원~8억 7,000만원 / 평균 약 8억원
55건 중 34평형이 34건으로 절반 이상을 차지해요. 24평·34평·44평으로 평형 라인업이 명확히 나뉘어 있고, 34평 가격대가 5억 5,000만원~8억 4,000만원으로 폭이 넓다는 점이 흥미로워요. 같은 평형 안에서도 층·향·동에 따라 2억 9,000만원 차이가 나는 셈이라, 단순 평균만 보면 단지의 진짜 표정을 놓치기 쉬워요.
※ 데이터 기준: 토지거래허가는 구청 승인 완료 건, 실거래는 국토부 신고 완료 건이에요. 최근 1~2주 실거래 신고는 아직 집계되지 않을 수 있어요.
▶ 마무리
큰 단지가 토허제 거래도 활발하다는 직관은 강북구에서는 절반만 맞아요. 절대 건수 1위는 미아뉴타운SK북한산시티지만, 세대수 통제 시 비율 1위는 삼각산아이원이거든요. 4월 19건의 가속과 34평 중심 실거래 구성을 같이 보면 이 단지의 봄을 좀 더 입체적으로 읽을 수 있어요. 다만 허가는 구청 승인 시점, 실거래는 국토부 신고 시점이라 두 숫자를 직접 빼서 비교하긴 어렵고, 이 가속이 본격적인 흐름인지는 앞으로 한두 달 신고 데이터가 답을 줄 거예요. 토허맵에서 단지 상세 페이지의 월별 허가 추이와 평형별 거래 분포를 보면 이 흐름을 확인할 수 있어요.
💬 같이 뜯어보고 싶은 단지가 있다면 비밀 댓글로 단지명을 알려주세요. 데이터로 답해드릴게요.