부동산 시장 분석 블로그
인사이트허브가 풀어드리는 서울·경기 부동산 시장 인사이트
잠실 토허제 1·2위 싹쓸이, 광진구가 끼어든 한 주
4월 넷째 주 토허제 구역 실거래 TOP10에서 잠실 우성1,2,3차 50평이 38.3억 신고가, 리센츠 33평이 32.5억으로 1·2위를 잠실이 차지했어요. 다만 5위에 광진구 광장동 극동1차 26억 신고가가 끼어든 점이 흥미로워요.
관악산벽산타운5단지, 금천구 평균보다 26% 싼 이유
금천구 시흥동 관악산벽산타운5단지(2,810세대)는 평당가 677만원/㎡으로 구 평균(919만원/㎡)보다 26% 낮아요. 12월 저점 4.81억에서 4월 5.38억으로 회복 중인 흐름을 짚어봅니다.
노원구 토허제 상계동 보람아파트, 4개월 연속 반등의 진짜 의미
노원구 상계동 보람아파트가 작년 12월 월평균 5.36억 저점 이후 4개월 연속 상승해 4월 5.79억까지 회복했어요. 3,315세대 대단지의 평형별 가격대와 구 평균 대비 포지션을 실거래로 확인해보세요.
올림픽파크포레온, 4월에만 허가 43건 쏟아진 이유
1~3월 합계 9건이던 올림픽파크포레온 토지거래허가가 4월에만 43건으로 급증했어요. 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 2026년 초 등기 완료가 맞물린 결과예요.
토허제 허가 얼마나 걸리나요? 자치구별 처리 속도 정리
토지거래허가 법정 처리기한 "15일"의 실상, 자치구별 실제 소요 기간, 지연 요인, 매수 결심부터 등기까지 전체 타임라인을 처음 신청하는 분 관점에서 정리했어요.
강남구 실거래 10건 중 7건 하락, 평균 -14.7%
4월 셋째 주 강남구 실거래 10건 중 7건이 직전가 대비 하락, 평균 변동률 -14.7%. 신고가는 단 2건에 그쳤고, 동별 평균은 개포동 37.5억에서 역삼동 6.85억까지 다섯 배 넘게 벌어졌어요.
서초 신반포자이 32평 36.5억 급매, 4일 만에 증발
서초구 반포동 신반포자이 32평형에서 실거래 중앙값 대비 23% 할인된 36억 5,000만원 급매가 등장했지만, 등록 후 단 4일 만에 자취를 감췄어요. 강남 핵심지 급매의 회전 속도를 보여준 사례예요.
강동구 토허제, 암사동 선사현대가 둔촌·고덕 제치고 15.77억 찍었어요
4월 셋째 주 강동구에서 가장 비싸게 팔린 집은 암사동 선사현대 23평 15.77억이었어요. 둔촌·고덕 대단지가 아닌 한강변에서 나온 최고가, 신고가 2건·하락 2건이 공존한 혼조세, 허가 116건과 실거래 8건의 갭을 같이 풀어봤어요.
강남구 토허제 65% 급증 — 노원 독주에 균열이?
강남구 토허제 허가가 54건에서 89건으로 65% 급증했어요. 영등포·동작구도 함께 올라 한강이남 권역의 반등 신호가 잡혔고, 노원구는 222건으로 1위를 지켰어요.
급매 점수 90점 아파트 4곳, 전부 '저층'이었어요
급매지수 90점 만점을 받은 네 곳이 전부 1~2층 저층이었어요. 저층이 원래 10~15% 싸게 거래되는 이유와, 중층 이상에서 진짜 할인폭이 큰 신반포자이·대연롯데캐슬·문지효성 세 곳을 정리했어요.
문정시영이 송파 토허제 허가 1위였어요, 파크리오보다 4.45배
송파구 토지거래허가 쏠림 1위는 문정시영아파트(7.83%). 파크리오·잠실엘스보다 4.45배 높아요. 103건 허가와 실거래 68건, 16평 주력가 8.9억원대까지 같이 정리했어요.
토허제 신청 방법, 계약 전에 꼭 확인해야 할 5가지 실수
토허제 신청 5단계와 필수 서류, 계약 무효·반려를 부르는 흔한 실수 5가지를 정리했어요. 15일 심사, 1년 유효기간까지 한 번에 확인하세요.
강동구 신고가 하루에 3단지, 4월 13일 둔촌·길·고덕동에 무슨 일이
이번 주 서울 아파트 신고가 Top 20에서 강동구 3단지가 같은 날 이름을 올렸어요. 둔촌·길·고덕동에서 4월 13일 월요일에 나온 신고가 흐름을 짚어볼게요.
토허제 강남 하락에 외곽은 반등, 같은 시장 다른 방향
4월 2주차 토허제 구역 실거래에서 송파 파크리오·헬리오시티 소형이 11% 하락한 반면, 마포 프레스티지자이·서대문 홍은벽산은 15~19% 반등하며 지역별 방향이 완전히 갈렸어요.
동대문구가 신고가 1위? 이번 주 서울 아파트 신고가 72건 분석
4월 둘째 주 서울 아파트 신고가 72건 중 동대문구가 7건으로 최다. 답십리 래미안위브를 비롯해 동대문구 전역에서 가격 경신이 이어지고 있어요.
노원구 38건 중 9건이 한 단지에서? 중계무지개에 쏠린 시선
4월 둘째 주 노원구 실거래 38건 중 9건이 중계무지개아파트에 집중됐어요. 6억~6.5억대 20평형 소형 매물에 실수요가 몰린 배경을 동별 가격 분포와 함께 분석했어요.
서울 실거래 최고가 TOP10 중 8건, 송파 올림픽벨트 싹쓸이
4월 둘째 주 서울 최고가 거래 TOP 10 중 8건이 송파구 올림픽벨트에서 나왔어요. 올선기 37억부터 헬리오시티 26.9억까지, 잠실 라인의 토허제 거래 흐름을 정리했어요.
광진구 신고가 33억, 그런데 갱신폭은 성북구가 더 컸다 (4월 1주)
4월 첫째 주 서울 아파트 신고가 8건. 절대가격 1위는 광진구 더샵스타시티 33억 5,000만원이지만, 갱신폭은 성북구(+8.33%)와 중랑구(+5.65%)가 더 컸어요.
강서구 토지거래허가 구역, 거래 7건 중 3건이 12억 넘었다 (4/1~4/7)
4월 첫째 주 강서구 아파트 실거래 7건 중 12억 이상이 3건. 마곡동 15억, 화곡동 14억 5,000만원, 염창동 12억 4,000만원까지 고가 거래가 주도한 한 주였어요.
성북구 토허제 실거래 분석 — 길음 14억, 장위 4억, 왜 세 배나 차이날까
성북구 내 길음동 평균 12.6억, 정릉동 5.8억, 장위동 4.1억으로 동별 가격 격차가 최대 세 배에 달해요. 토허제 실거래 13건과 동별 데이터로 성북구 내부 양극화를 분석했어요.