부동산 시장 분석 블로그
토허맵 리서치팀이 매일 분석하는 서울·경기 부동산 시장 인사이트
토허제 자금조달계획서, 심사관이 보는 5가지 — 반려 막는 작성법
토허제 자금조달계획서, 심사관은 어디부터 볼까요. 5가지 체크포인트와 2026-02-10 개정 양식, 자금 출처 소명을 부르는 패턴까지 정리했어요.
여의도 35억 신고가, 왜 +16% 혼자 튀었을까?
영등포 여의도 대우트럼프월드Ⅰ 68평이 35억원에 거래되며 직전 최고가 대비 +16.67% 갱신했어요. 이번 주 다른 신고가는 1~5%대가 대부분, 두 자릿수 갱신은 신길·목동·홍제·화곡 같은 외곽에 몰렸어요. 같은 신고가라도 위치와 평형에 따라 갭의 의미가 완전히 달라요.
신내동 토허제 28건, 9단지 진흥에만 9건 몰린 이유
이번 주 중랑구 신내동 토지거래허가 28건. 그중 9건이 신내9단지 진흥 한 단지에서만 나왔어요. 단일 단지 비중 32%, 4월 한 달은 142건으로 지정 첫 달 대비 5.5배예요.
강북구 토허제 비율 1위는 삼각산아이원, 왜 미아뉴타운SK가 아닐까
강북구 1,000세대+ 단지 중 토허제 허가 절대 건수 1위는 미아뉴타운SK북한산시티(171건)지만, 세대수 대비 비율은 삼각산아이원(5.73%)이 가장 높아요. 4월 19건 가속과 함께 평형별 실거래 55건을 같이 뜯어봤어요.
신고가 1위가 강남이 아니라 은평구? 서울 토허제 흐름이 외곽으로
이번 주 서울 신고가 24건 중 은평구가 4건으로 1위. 강남은 2건이지만 개포동 경남1이 49.7억으로 금액 1위. 건수와 금액 축이 분리된 한 주를 데이터로 정리했어요.
서초푸르지오써밋 24평 27.4억? 서초구 급매 1위
서초구 토지거래허가구역에서 가장 큰 폭으로 떨어진 매물은 서초푸르지오써밋 24평형 27.4억·27.5억. 직전 32.5억 대비 -15%지만 1년 전 24.9억과 비교하면 여전히 높은 수준이에요.
구로구 토지거래허가 114건인데 실거래는 2건뿐, 이게 무슨 의미일까요?
구로구에서 이번 주 토허제 허가 114건이 승인됐어요. 실거래 신고는 2건에 그쳤지만 허가 자체가 매수 의지의 선행 신호로 읽혀요. 고척동 평균 6억 3,750만원 흐름도 함께 살펴봤어요.
노원구 토허제 한 주 만에 94건 증발? 1위인데 왜 흔들릴까
노원구 토허제 허가가 한 주 만에 274건에서 180건으로 94건 줄었어요. 1위는 지켰지만 -34.3% 낙폭은 서울 25개 구 중 가장 컸어요. 왜 흔들릴까요?
토허제 실거주 의무 2년과 이행강제금, 위반하면 얼마 내야 할까
토허제로 아파트를 취득하면 2년 실거주 의무가 생겨요. 위반 시 취득가액의 5~10% 이행강제금이 부과되며, 예외 사유와 구역 해제 후 의무 유지까지 정리했어요.
마포 17평 15.5억, 동작 27평 +29% 신고가
이번 주 서울 신고가 46건 중 갱신폭 1·2위는 강남이 아니라 마포 17평 +25%, 동작 27평 +29.66%였어요. 17평·27평이 가격 탄성을 주도한 한 주였어요.
리센츠 4월 28건 거래인데 가격 왜 제자리?
잠실 리센츠 4월 거래 28건으로 6개월 최다. 평균가 25.76억원으로 2월 고점 29.4억원보다 낮아요. 거래량 급증 vs 가격 횡보 괴리, 잠실 토허제 허가 18건이 보내는 5월 신호까지 정리했어요.
압구정 현대 72.9억, 트리마제 45억…서울 핵심지에 뜬 급매 매물
압구정 현대1,2차 72.9억(-26%), 트리마제 약 45억(-29%). 서울 핵심지부터 송도·부산까지 4월 29일 기준 29건 평균 할인율 26.7% 급매 매물을 정리했어요.
방이동 한양3차 19억→23.5억, 신고가 +23.68% 점프
송파 방이동 한양3차가 19억에서 23.5억으로 한 번에 +23.68% 점프하며 이번 주 서울 신고가 38건 중 경신폭 1위를 차지했어요. 강남이 아닌 송파·동대문 단지들의 점프폭이 더 컸던 한 주예요.
토허제 반려 사유 7가지와 예방 체크리스트
토허제 허가 신청이 반려되는 7가지 대표 사유와 실제 거절 흐름, 반려 후 대응 절차, 사전에 막을 수 있는 체크리스트를 정리했어요.
잠실 토허제 1·2위 싹쓸이, 광진구가 끼어든 한 주
4월 넷째 주 토허제 구역 실거래 TOP10에서 잠실 우성1,2,3차 50평이 38.3억 신고가, 리센츠 33평이 32.5억으로 1·2위를 잠실이 차지했어요. 다만 5위에 광진구 광장동 극동1차 26억 신고가가 끼어든 점이 흥미로워요.
관악산벽산타운5단지, 금천구 평균보다 26% 싼 이유
금천구 시흥동 관악산벽산타운5단지(2,810세대)는 평당가 677만원/㎡으로 구 평균(919만원/㎡)보다 26% 낮아요. 12월 저점 4.81억에서 4월 5.38억으로 회복 중인 흐름을 짚어봅니다.
노원구 토허제 상계동 보람아파트, 4개월 연속 반등의 진짜 의미
노원구 상계동 보람아파트가 작년 12월 월평균 5.36억 저점 이후 4개월 연속 상승해 4월 5.79억까지 회복했어요. 3,315세대 대단지의 평형별 가격대와 구 평균 대비 포지션을 실거래로 확인해보세요.
올림픽파크포레온, 4월에만 허가 43건 쏟아진 이유
1~3월 합계 9건이던 올림픽파크포레온 토지거래허가가 4월에만 43건으로 급증했어요. 5월 9일 다주택자 양도세 중과 유예 종료와 2026년 초 등기 완료가 맞물린 결과예요.
강남구 실거래 10건 중 7건 하락, 평균 -14.7%
4월 셋째 주 강남구 실거래 10건 중 7건이 직전가 대비 하락, 평균 변동률 -14.7%. 신고가는 단 2건에 그쳤고, 동별 평균은 개포동 37.5억에서 역삼동 6.85억까지 다섯 배 넘게 벌어졌어요.
토허제 허가 얼마나 걸리나요? 자치구별 처리 속도 정리
토지거래허가 법정 처리기한 "15일"의 실상, 자치구별 실제 소요 기간, 지연 요인, 매수 결심부터 등기까지 전체 타임라인을 처음 신청하는 분 관점에서 정리했어요.