부동산 시장 분석 블로그
인사이트허브가 풀어드리는 서울·경기 부동산 시장 인사이트
성수동 아크로서울포레스트 140억, 강남 신고가도 넘었어요
이번 주 서울 실거래 신고가 44건 중 금액 1위는 성수동 140억. 강남(50.8억)보다 훨씬 높았어요. 그런데 건수로 보면 동대문·강서가 1위라는 반전까지, 구별 신고가 지도를 정리했어요.
강남구 50억 넘긴 거래 셋, 전부 대형 평형이었어요
강남구에서 이번 주 50억을 넘긴 실거래가 세 건, 모두 52~68평 대형 평형이었어요. 도곡렉슬 58억, 래미안대치팰리스 57억, 개포자이프레지던스 신고가 50.8억까지 짚어봤어요.
노원구 토허제 허가 4배 폭증, 강남도 제쳤어요
서울 전체 토허제 허가는 한 주 만에 30% 가까이 줄었는데 노원구만 75건에서 311건으로 4배 넘게 뛰며 허가 1위에 올랐어요. 상위 단지 TOP10 중 7개가 노원의 노후 대단지였어요.
토허제 대상 거래 총정리 — 경매·상속·증여는 허가가 필요할까?
상속·무상증여·법원경매는 토허제 허가가 필요 없지만, 채무를 함께 넘기는 부담부 증여와 일반 매매는 허가 대상이에요. 헷갈리는 거래 유형별 경계선을 "대가가 있느냐" 기준으로 정리했어요.
헬리오시티 토허제 허가 송파 1위, 비율로 보면 왜 중간일까?
송파 1,000세대+ 단지 중 토허제 허가 건수 1위는 헬리오시티(6개월 140건). 그런데 5,150세대로 나누면 비율은 2.72%로 문정시영 8.05%·거여1단지 5.38%에 밀려요. 4월 허가 61건 급증과 같은 기간 실거래 77건의 평형별 분포까지 짚었어요.
압구정·흑석도 급매, 서울 핵심은 왜 덜 빠질까?
흑석 아크로리버하임은 역대 최고 48억7,000만원 대비 38억9,000만원 급매 호가로 20%, 압구정 현대8차 23%, 명일현대 26% 빠졌어요. 서울 핵심 단지 급매는 절대가격은 높아도 할인율이 20%대에 그치는데, 40%대까지 빠진 지방 대형·주상복합과 비교해 짚었어요.
개포자이프레지던스 토허제 허가 4~5월 44건, 34평 38억대
강남 개포 신축 대장 개포자이프레지던스에 토허제 허가가 4~5월 두 달 44건 몰렸어요(6개월 61건). 같은 기간 실거래는 34평 10건이 평균 38억, 44평은 47억대. 세대수로 나눈 허가 비율은 1.81%로 강남 대단지 중 중간이고요.
성북 길음뉴타운2단지푸르지오 토허제 허가 6.98% 1위, 왜 여기만 몰릴까
성북구 1000세대+ 단지 중 길음뉴타운2단지푸르지오가 6개월 토허제 허가 114건(세대 대비 6.98%)으로 1위. 그중 절반 이상이 4~5월 두 달에 몰렸고, 같은 35평형도 동타입별로 평균가가 10.46억~12.86억까지 갈렸어요.
흑석동 아크로리버하임 43평, 처음 48억 넘었다
흑석동 아크로리버하임 전용 113㎡(약 43평)가 2026년 5월 48억 7,000만원에 거래되며 단지 역대 최고가를 새로 썼어요. 2022년 30억이던 평형의 가격 궤적을 따라가 봅니다.
송파구 실거래 반토막, 평균가는 왜 올랐을까?
송파구 이번 주 실거래가 9건. 전주 23건에서 61% 급감했는데 평균 변동률은 +1.42%로 거꾸로 올랐어요. 잠실·문정 중대형에 거래가 몰린 패턴을 뜯어봤어요.
토허제란? 서울·경기 적용 지역과 처벌 한 번에 정리
토허제가 뭐고 우리 동네도 해당되는지 헷갈리는 분들을 위해 정리했어요. 서울 25개 구 전역 적용, 경기 지정 지역, 실거주 2년 의무, 무허가 거래 시 취득가액 30% 벌금까지 한 번에 확인하세요.
트리마제 44.9억 급매, 성수동 초고가도 18억 빠졌다
성동구 성수동 트리마제 84㎡가 44억9,000만원 호가로 나왔어요. 역대 최고 실거래 63억 대비 -29%. 같은 서울 안에서도 핵심지는 할인 폭이 얕고, 어떤 단지는 30% 가까이 빠지는 갈림을 정리했어요.
강남은 17%, 부산·세종은 40% 빠졌어요 — 같은 주 급매 격차
이번 주 활성 급매 22건, 평균 할인율 28.9%. 강남·서초는 17~18%만 빠진 반면 세종 첫마을·김해 연지공원푸르지오·해운대·수영구는 38~42%까지 깊게 빠진 매물이 동시에 떴어요.
남산타운 5150세대, 30평 18.15억 신고가 어떻게 봐야 할까
신당동 남산타운 5150세대에서 5월 한 달 안에 30평 신고가가 18.15억까지 올라온 흐름과, 같은 평형 안에서 16억대~18억대로 갈라진 거래를 같이 읽어봤어요.
토허제 조회, 토지이음·정부24·서울부동산정보광장 한 번에 정리
내가 사려는 단지가 토지거래허가구역인지 확인하는 절차. 토지이음·정부24·서울부동산정보광장 3개 공식 채널과 단지별 거래 흐름을 보는 방법까지 단계별로 정리했어요.
개나리래미안 +11% 신고가, 강남 회복 신호일까
이번 주 서울 신고가 94건 중 직전 대비 경신폭 1위는 강남 역삼동 개나리래미안 56평. 32.2억에서 35.75억으로 +11.02% 점프. 가장 비싼 단지도, 가장 많이 뛴 단지도 모두 강남이었어요.
노원구 실거래 17건, 같은 구인데 상계와 중계 평균이 두 배 차이?
이번 주 노원구 실거래 17건 중 상계동이 10건으로 약 59%를 차지했지만 평균은 5억 3,790만원, 4건뿐인 중계동은 9억 8,500만원으로 약 1.83배. 같은 구 안에서 동별 가격 분기가 또렷한 한 주를 따져봤어요.
서울 토허제 외곽이 다 가져갔다, 강남만 왜 줄었을까
이번 주 서울 토지거래허가 2,229건으로 전주 대비 +32.1% 늘었어요. 노원 294건 1위, 관악 +215% 폭증인데 강남은 -11.2%로 TOP10 중 유일하게 줄었어요. 외곽 쏠림의 정체를 데이터로 풀어드려요.
장안현대홈타운1차 신고가 12억 4,800만원, 1월 바닥에서 회복?
5/9 전용 84.87㎡ 12억 4,800만원으로 같은 면적 역대 최고가 경신. 1월 10.4억 바닥에서 5개월 만의 회복이지만 5월 거래량 4건으로 변동성 남아있어요.
토허제 2년 전매 제한, 예외 사유와 처분 절차 정리
토허제 2년 전매 제한의 원칙과 이직·질환·이혼 등 불가피 매도 예외, 처분 허가 절차, 2년 경과 후 처분 규정을 정리했어요.